王会长在充分肯定这些年北京住宅院取得的工作成绩的同时，特别提到了住宅院已经完成的“北京市慧忠里C区既有非节能居住建筑75%节能综合改造项目”，指出我们在既有建筑节能综合改造项目中的实践确实做出了有意义的成绩，是值得我院作为一个“比较优势“好好去研发与投入的领域。他指出我们的工作一定要关注改造后的数据跟踪及技术总结，从而形成住宅院特有的的节能改造成套技术体系，只有形成体系的成套技术才具有市场竞争力。在未来的设计市场中还有一块蛋糕就是北京的城市更新，包括棚户区的改造，既有建筑的节能改造、立面改造等等。原北京市建委建筑节能与建筑材料管理处处长祝根立在听到我院在产业化领域取得的成绩时有感而发： 他认为中国的住宅产业化进程中应该包含钢结构住宅的应用推广，他提出了钢结构住宅的六大优势：

 

        1、钢结构住宅设计制造周期短，设计生产一体化。现代结构设计借助于计算机和专业化结构分析软件，使得设计周期大大缩短，设计中的修改和调整非常方便。

        2、钢结构住宅能够合理布置功能区间。钢结构住宅可以利用钢材强度高的特点，采用大开间柱网布置，使建筑平面分割灵活，既为建筑师提供了设计的回旋余地，又给用户提供了根据不同用途改变结构的可能。

        3、钢结构住宅承载强度高，抗震性能优越。相同的荷载，钢结构截面最小，相同的截面，钢结构承载力最大，6层轻钢住宅的重量仅相当于4层砖混结构的重量，所受的地震作用小。

        4、第四，钢结构住宅在施工方面优势突出。现浇砼需要连续施工，在我国北方地区受到施工季节的影响。而钢结构的大部分构建在工厂生产，整体组装可全天候作业。

        5、钢结构住宅综合造价低。基础在工程造价中占有比重较大，上部结构重量轻可以降低基础造价，从而减少整个项目的投资。钢结构施工机械化高的特点，减少了人工费用和模板等其他辅助材料费用。

        6、钢结构住宅符合住宅产业化和可持续发展的要求,适宜工厂大批量生产，工业化、商品化程度高。它将节能、防水、隔热等先进的成品集合在一起，实现综合成套应用，将设计、生产、施工安装一体化，提高住宅的产业化水平。随着城市建设的发展，城市改造需要拆除大量旧建筑，钢结构拆除更容易实施，钢材回收利用率高、拆除成本低、污染小，符合可持续发展的要求。

        鉴于钢结构住宅的诸多优点，祝根立处长认为钢结构住宅没有得到长足的发展原因是因为缺少一个像“万科”一样的行业领头人。他认为住总集团作为一个具有全产业链优势的集团公司有能力把钢结构住宅推向新的发展高度，对住宅院乃至集团的战略方向提出了自己的观点，祝处长同时指出了我院在科研投入方向上的建设性建议。

 

        整个一个下午的交流会基调在非常务实的基础上进行，我们深切的感受着老领导的直言建议，也深感企业的蓝海战略一定在于有自己的特点，并努力成为行业的带头人，国企的使命除了自身良性的运营发展之外还应该对整个行业的发展做出应有的贡献。今天的交流会在意犹未尽中结束了，我们收获良多，希望每一个新的规划都可以在领导的带领下踏踏实实的执行并坚持下去，发挥我院的传统特色与技术优势，使我们可以比肩各大设计院而保持现有的稳中提升的势头。

        回顾：

        北京住宅院历经32年的发展，以科技创新为引领，带动企业生产发展，提升核心竞争力和品牌影响力，已经成为国内最具影响力和创新能力的设计机构之一。北京住宅院在此期间经过不断的摸索与实践，已在住宅产业化、绿建咨询设计、BIM技术应用、户型研发等领域形成核心竞争力。从最初80年代的大板住宅到今天的住宅产业化技术北京住宅院产业化项目实施面积约合100万平方米，以“打造住宅产业化全产业链”为目标，在住宅产业化领域内进行了大量的科研和实践。

 

北京住宅院住宅产业化 绿建 BIM技术一体化案例——万科金域缇香

        随着BIM技术在建筑领域的大力应用， 北京住宅院不断加强自身BIM技术实力，主编、参编国家标准地区标准2项，荣获25项奖励，其中香港高银天津117大厦是正在实施的将建筑的土建、机电、钢构、幕墙各专业模型整合在一个BIM模型平台进行管理的项目，该项目荣获2014年第二届中国工程建设BIM应用大赛一等奖。

北京住宅院BIM项目——香港高银天津117大厦

        住宅院已经完成的“北京市慧忠里C区既有非节能居住建筑75%节能综合改造项目”是全国首例75%节能改造项目，是2012年北京市节能减排财政策综合示范项目，是北京市建委签约的科研项目、同时也是国资委联合支持的企业科技创新项目，在慧忠里C区改造中选取309#、317#两栋楼（合计1.6023万平米）进行75%节能改造标准试点，2013年1月，项目组进行了住户满意度调查。从调查结果来看，309号楼调查率为92%，对于供暖的满意度从改造前的12%上升至89%，对于室内温度的满意度达到96%；317号楼调查率为75%，对于供暖的满意度从改造前的38%升至96%，对于室内温度的满意度达到99%。