就地方政策而言，一线城市无疑是牵引我国绿色建筑快速推进的中坚力量。更重要的，还是国家层面的高度重视和引导。2012年，财政部、住房和城乡建设部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》提出，到2015年，新增绿色建筑面积要达到10亿平方米以上。到2020年，绿色建筑将占新建建筑比重超过30%。2013年1月6日，国务院以国办发2013年“1号文件”的方式，正式转发国家发改委、住房和城乡建设部联合发布的《绿色建筑行动方案》，分新建建筑和既有建筑节能改造两个部分，从研究制定有利于绿色建筑发展的财政、税收、金融、土地转让、容积率奖励等8个方面来保证绿色建筑行动方案的落实。曾捷表示，这些政策措施都是在强化绿色建筑在市场推广方面政府的引导、鼓励作用。

 

　　市场效应渐显

 

　　有了国家层面的政策支持，又有地方政府的积极实践，照常理，绿色建筑的推进应一帆风顺。然而，实际情况并不乐观，亚豪机构市场总监郭毅在接受本报记者采访时表示，现在北京的中高端地产项目的开发商大多采用了一些节能环保、智能家居、安防等绿色建筑设施和技术，为项目增加附加值和卖点，但良莠不齐的现象十分明显，导致整体市场占比很少。陈蔼贫也对记者坦言，深圳目前的绿色建筑发展势头虽快，但在总建筑中的占比“微乎其微”。广东省房地产行业协会会长蔡穗声告诉记者，从新开发商品房的情况来看，绿色地产项目所占的比例仍然偏低。上海市的情况同样不容乐观，截至去年，全市已建和在建绿色建筑项目110多个，总建筑面积仅350万平方米左右。业内人士认为，成本的增加是造成这种局面的一个重要因素。

 

　　谈及绿色建筑成本问题，广州万科资深设计经理赵波称：“从目前的市场反馈来看，虽然很多人对绿色地产能够切实改善通风、采光、噪声、空气质量等感兴趣，但并不会因为是绿色建筑就愿意多掏钱买单。”同时，绿色建筑推进过程中，“节能建筑不节能，节能建筑不省钱”现象也很普遍。

 

　　对此，曾捷表示，目前一些企业在做绿色建筑时，在很大程度上忽略了百姓的切实需求，单方面追求各项技术在数量上的简单叠加。实际上，绿色建筑并不等同于高科技、高成本建筑，不是高技术的堆砌物，因地制宜地选择适用的技术和产品，通过合理的规划布局和建筑设计，并不需要增加过多的成本。盲目使用新技术、新产品，反倒会造成效益低下、得不偿失。“正确把握百姓的真实需求，再把新技术、新产品正确运用到绿色建筑上来，才是做绿色建筑的关键。”

 

　　与广州的情况不同，北京的绿色建筑尤其是住宅项目的市场优势却十分明显。郭毅告诉记者：“一些房地产项目，特别是住宅项目，在添加了绿色建筑外衣后，去化速度相比普通住宅项目快10%～20%。”曾捷分析认为，这正是绿色建筑的综合效益得到购房者认可的表现。推广和发展绿色建筑有赖于全社会的参与，这需要全社会提高节约资源、保护环境的观念与意识，要向全社会宣传普及绿色建筑的理念和基本知识，让广大民众切实感受到绿色建筑的好处，从而逐渐增加绿色建筑的市场需求。同时，她认为绿色建筑的推广应结合中国的具体国情，在追求经济、社会、环境等综合效益的基础上，依靠政府推动和市场引导双管齐下，才能促进绿色建筑又快又好地发展。