不过，杨文琪认为，台北101在节能方面最成功之处在于采用了西门子EMCS能源管理控制系统。据悉，这套系统拥有超过10万个控制点，可以监控楼内的所有耗能系统，包括灯光、空调、消防、应急发电机、租户区的电力供应等，成为当时世界最大建筑物管理系统。也正是因为有了这套系统，台北101才能够在营运了5年以后申请美国LEED绿色建筑认证。

 

　　如今的世界最高绿色建筑

 

　　台北101真正进行全方位节能改造还是在2009年之后。

 

　　从2009年开始，经过两年努力，台北101终于在2011年获得了美国LEED白金级认证，成为名副其实的世界最高绿色建筑。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准，其中能获得白金级认证的只有5%的建筑。

 

　　据悉，台北101达到多项LEED指标，包括：能源效率较一般建筑物优越30%，并且40%以上的能源使用都有监测记录；所有车位在地下，84%大楼使用者搭乘公共交通工具；减少用水30%，625平方米户外景观的绿色植物100%使用回收雨水浇灌；废弃物管理回收率达71%；低汞及无汞灯具远低于标准；滤网效率65%提高到85%，提高室内空气质量，引进充足室外鲜风；超过65%租户享有窗外景观；无烟环境。

 

　　据杨文琪介绍，台北101最终花费了近200万美元进行改造，并投入了大量人力。例如，用了8个月时间为全楼700多个马桶加装节水装置。不过回报也相当可观，加上节水装置后每年可节水5万吨。到了2013年，台北101又进一步将购物中心洗手间改为使用回收雨水冲水，每年可节水3万吨。

 

　　2011年拿到认证之后，台北101在2012年又将定频空调系统加装变频器，将一些卤素灯更换为LED灯。结果仅这两项改造就节省了全年用电量的2%，其中空调系统节能150万度，灯光节能30万度。

 

　　从2012年开始，台北101还获得了政府补贴，这使得投资回收期更短。例如，2012年台北101获得能绩效保证项目补助840万元新台币，总投资2400万元新台币进行改造，结果在2013年节省电费809万元新台币，仅需1.9年即可回本。2013年又申请了台北市政府产发局节能补助项目，以LED灯源取代传统含泵多耗能的荧光灯管，总投资为374万元新台币，获得71万元新台币补助，预估每年节省电费132万元新台币，2.3年回本。

 

　　从2014年的最新数据来看，虽然大楼使用面积逐年提高，但整体能耗却在下降，尤其是能源强度大幅下降，由2007年每平方米耗电301度降低到2014年的222度，每平方米节约用电达26%。