万科:BIM助力打造精确产品数据平台
2015-05-03     来源:新浪房产    浏览:43    评论:0        
导读:万科集团建筑研究中心总经理王蕴近日发表《万科提升住宅健康性能的创新实践》演讲,演讲中介绍了万科利用检测、研究、数据三个平台实现产品理念,同时介绍以BIM为基础的数据平台工作模式。
 为实现万科住宅产品“优质、健康、绿色”的理念,万科采用以下三个平台完成工作。

  一是检测平台。目前我们在全国三个地方有检测实验室设点,一个是在东莞,是我们的大本营,一个是在重庆,是西南片区,还有一个是在上海,下一步我们会在华北进行布局。有了这样的检测网络,使得我们对于所有进场的产品用更真实的标准去要求他们,对于客户来说非常有保障。另外电器的检测、土壤的检测、门窗的检测,都是我们准备下一步要筹建的部分。我们希望花两到三年的时间,所有检测的平台能够涵盖五大项17类实验室,能够容纳330多种建材,这样可以把我们所有基础的主要、重点建材全部覆盖。

  二是研究平台。东莞研究基地集研发、检测、应用于一体,截止目前申请专利112项,参编行业标准15项。我们所有给到一线公司、给到项目上的技术成果都需要在这边完成初试和检测过程。

  三是数据平台。所谓数据平台对于我们来说是这两年刚刚开始着手去开展,并且我们认为是非常有发展潜力的方式。

  我们在设计、工程施工的过程中很难用一些精确量化的指标对它进行统计,所以更不要说对它进行评价和改进。我们希望我们自己出来的产品是能够被持续更新迭代的,之所以它能够完成持续更新迭代,是因为它有很好的数据基础。

  比如在产品过程中,设计我们有BIM的设计工具,通过BIM的应用,我们能够完整并且精确地记录下来对于这个项目设计过程的数据。在建造阶段,我们现在正在打造一个工程管理平台,在这个平台上,因为基于BIM的模型和BIM的数据库,对于每一个工程项目所有的材料的进场检测,过程中工时功效的统计,还有付款等等,都是在这个工程管理平台上完成的。并且这个工程管理平台是和施工总包单位、监理单位、设计单位共享。我上传的数据可能有一部分是它的前提,它上传的数据可能一部分成为我去做付款、做签证的依据。我们希望在这样的平台上做我们的施工管理,当一个项目做完之后,每天有多少人在现场,有多少工种在现场,每天的工序进行到什么程度,前置工序是什么,到底关联性是在哪个地方出了问题等等,都用非常精确量化的数据来说明。

  随着标准化不断的推广,对于每一个标准化项目中,设计和工程数据都是准确,并且是唯一的。当然还有最后的运营阶段的平台。无论是住宅产品也好,还是商业、办公的自持有性物业的产品也好,在整个运营过程之中,需要针对前期的一些设计讨论、设计的前提,以及在使用过程中的调整和修正,需要对系统不断优化、调试和完善。原来我们这些调试基本上都是点对点的,哪一个业主投诉,就去做一些相关的维护和售后的工作,但是我们更希望随着有些新型产品的开发,比如服务式公寓等产品的开发,我们希望这个产品做得更系统,不要等到客户、用户投诉的时候,我们再去做处理。这就需要有一个在集团层面上的统一端口、统一出口的数据运营平台,这三个东西是我们现在正在打造的产品数据平台的基础。也是因为有了这个以后,我们才会形成我们自己的数据库。

  所有这些内容,都会汇到单项信息里面,随着单项信息的不断完善和扩充之后,整个数据库的架构就出来了。这就是我们从产品数据打造出来的产品平台,以产品数据库为基础的产品平台。产品的数据平台和其他运营的平台、人力的平台、财务的平台等等相互挂接,这样连成一体以后,整个数据流才是真实的、可流动的、自然产生的,而不是说人为的后面去补数据、输入数据,那样子的话,数据的真实性会非常大的受到影响,大打折扣。

  对于产品的数据平台来说,是我们现在刚刚开始在尝试的工作,我们认为有了这样的数据化、信息化的技术不断发展,能够使得我们在前面做的不论是工业化的技术也好,还是绿色技术也好,是真正能够落到精确的量化层面上,并且能够使得我们在后期不管是对产品做升级改进,还是做产品合理的运营维护,都会起到非常至关重要的作用。

 

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