开发商推进BIM 有望引进第三方
2015-05-17     来源:中国房地产    浏览:15    评论:0        
导读:2014年10月30日~10月31日,第六届中国房地产科学发展论坛在天津举办。在由中国建筑标准设计研究院(以下简称“建标院”)主办的“BIM助力房地产业创新转型”分论坛上,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)建筑研究中心总经理王蕴表示,产品数据化是继住宅产业化后的又一次革命,“我们做BIM这件事情,出发点在于希望通过用好这个工具,实现产品的数据化”。
 

北大国家发展研究院MBA、EMBA联席院长杨壮今年带学生出国考察,在北欧,看到了诺基亚悲惨的局面。

 
  5年前,他也曾到诺基亚考察,当时,诺基亚总裁沾沾自喜:“虽然我们在技术上出现了误差,但在中国我们已经有40%的市场份额,我们一定能往下走”。
 
  杨壮表示:“实际上诺基亚在战略上犯了大错误,这一点特别请高管牢记。”房地产行业的BIM(建筑信息模型)也是如此,这项新技术的背后,其实是互联网、数据化时代,房企向左走还是向右走的战略选择。
 
  10月30日~10月31日,第六届中国房地产科学发展论坛在天津举办。在由中国建筑标准设计研究院(以下简称“建标院”)主办的“BIM助力房地产业创新转型”分论坛上,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)建筑研究中心总经理王蕴表示,产品数据化是继住宅产业化后的又一次革命,“我们做BIM这件事情,出发点在于希望通过用好这个工具,实现产品的数据化”。
 
  规范建模是前提
 
  BIM一般被称为建筑信息模型,是一种软件的集成,也被当作一种工具。理想的状态是设计院建立一个模型之后,后续的施工方、监理方、甲方、运维方都可以使用这个模型来获取自己需要的信息,添加自己领域的信息,做到信息共享,减少沟通成本。
 
  “BIM是一个全局性的问题,没有哪一个技术能够像BIM这样引起设计、施工、监理、业主、运维等全链条的高度关注。”建标院BIM所所长、buildingSMART中国分部秘书长魏来表示。
 
  因此,建立BIM统一建模规则及精度要求至关重要。王蕴也表示,现在国家已经有了标准,但是假如设计单位、咨询单位、第三方咨询单位,直至监理单位、成本造价单位不去用这个标准,那么开发商就会变成一个消防员,到处去灭火。
 
  作为施工单位,上海建工集团上海市安装工程有限公司设计总监于晓明则表示:“设计院做模型是用来做方案分析、能耗对比,用来完善设计思路,而施工企业做的模型是为了落地。另外建模规则也不统一,我见过很多设计院做的模型,由于一根柱子一楼到二十楼是一致的,就一笔上去了,建模速度很快,但到了施工单位手上要一层一层做上去,要做虚拟建造,一根柱子到二十楼那不就成了擎天柱了?”
 
  因此,目前无论是设计院还是施工单位、开发商,都想做准确的模型,至少是有规范的模型,各阶段大家都能用。
 
  于晓明称:“现在有人讲BIM正在从1.0过渡到2.0,但我想说,你能做一个准确的模型吗,你能及时地提供模型吗?你能拿着模型跟别人沟通吗。因此,我们更应该夯实基础,才能迎接2.0时代。”
 
  引进专业第三方之重
 
  BIM的价值已经逐渐被行业认识到,但现实情况是,很多业主没有完整的BIM团队,仅有少数大型业主在这方面有投入。
 
  针对这种应用现状,于晓明认为,要强化专业第三方的作用。“第三方BIM可以保证实现从设计阶段到施工阶段、运维阶段的无缝交接,可以帮助业主制定一个完整的项目标准。第三方可以按照规则要求设计院如何提供模型,到了业主部分,假如业主没有高手玩转模型,第三方可以协助业主应用。这就可以有效减少各个环节沟通的障碍。”
 
  目前,BIM培训大量涌现,很多业主也出去培训。但他认为,现在的培训教的都是建模技术,但实际上业主根本没有必要学这个东西,应该将BIM建模和BIM咨询分开,专业的人做专业的事,业主更重要的是学习模型的应用。
 
  魏来对于引进第三方BIM团队代替开发商去做BIM的核心问题这一观点也表示赞同。他认为,业主有自己的BIM能力和核心团队,下面的设计院、总承包商等也具备BIM的能力,是一种理想的状态。但现实情况是BIM很难落地操作,设计院、施工单位、业主、总承包商等都有各自的利益考虑。“如果现在存在一个第三方BIM团队能够上接开发商,下对所有专业团队,行业就可以将BIM这件事情往下推进。”
 
 

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