而后的一年里，某些房企打着科技的幌子进行促销宣传，绿色、低碳变成了一种口号和标语，也成为个别开发商吸引消费者的噱头。

 

　　那么到底什么是绿色建筑？

 

　　究竟什么样的新技术、新工艺、新材料能够实现建筑的绿色节能环保呢？对于这个问题，业内人士普遍认为，由于项目建筑类型的不同，开发商应该根据项目本身的特质选择适合的节能环保新技术、新工艺或新材料，而不是要一味地追求所谓的国际潮流或国际领先。

 

　　在建筑的科技投入和环保上还只停留在印象层面，并没有完全走进人们生活当中。随着近几年人们生活水平的提高和对居住条件的苛刻，科技住宅正受到越来越多人的青睐。与其他类型的住宅不同，科技住宅需要专门的可行性报告和技术方案，要求和标准极其严格，建筑施工上也要向相关部门申报审批。

 

　　有专家表示，“其最大的特点就是必须有一整套体系保障。人们对于绿色科技建筑的不了解主要在于其与其他住宅的不同。具体建造中的科技注入在实际体验上主要体现在空气、温度、湿度、太阳能、智能化五个方面。例如，进入科技住宅的空气经过外部置换系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程处理，以低于室温2℃、0.2米/秒的速度进入室内。同时，由于空气的流通性和置换频率，从而使空气中的湿度保持在30%至70%之间，也间接在四个季节根据外部环境的温度变化，借助良好的太阳光吸收系统，调节室内温度，包括太阳辐射东西南北四个方向的强度，开窗率等都直接调节室内环境。所有的这些都靠科技住宅本身的智能化系统运作完成。可以说，科技住宅是住宅舒适性的一次革命”。

 

　　不是所有高科技都节能环保

 

　　节能环保性产品的建设必然依托高科技，但是否目前市场上所有与科技沾边的住宅都是节能环保型住宅呢？

 

　　专业人士提出，“建筑节能是好房子的必要条件”，低碳居住区有两层含义：首先是指建筑材料、设备制造及施工建造，整个周期内尽可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放。其次是绿色生态，强调低碳的同时要为使用者提供一个健康、安全、舒适的室内空间。要真正考虑消费者的需求，在此基础上做好技术整合，实现低碳建设、高舒适度的享受。

 

　　有关人士分析，由于技术层面的不同，为了满足高舒适度现代住宅的要求，一些精明的开发商把先进的科学技术应用在住宅项目中。但我们也发现，部分豪宅大多以电能为依托，如中央空调、电锅炉蓄热采暖系统、地板采暖设备、电锅炉蓄热生活热水系统等。虽说一定程度上满足了现代住宅追求舒适度的需求，但大量电能的损耗，不仅没有达到节能的要求，而且日后高额的生活成本也成为了购房者一笔不小的“累赘”。