（一）创意展现与视觉沟通

 

　　创意来自设计者的灵感，将这些创意以3D设计完整展现出来，模型是可视化沟通的桥梁，有别于以往2D 图的比手画脚，3D 模型的真实性，直观的表达，让模型信息的展现更符合人的直觉，更清楚地了解建造物的空间关系。

 

　　（二）构件碰撞检查

 

　　冲突检查的效益主要应用在机电管线，其可分为电力、电信、空调排烟、给水、消防及排水等项目，依色彩表定义各管线的颜色，便于办识BIM模型管线的排列与冲突状况，透过组件冲突的检查与排除，有助于施工的进行，如期如实地完成建造。

 

　　（三）空间关系检查与数量计算

 

　　BIM模型中的尺寸与建物是一模一样的，利用这些信息，可运用于设计时间检核，是否满足法规的要求，如绿建筑中的开窗比例、建照申请时的容积率与建蔽率、楼梯阶梯检查、楼层净高检查、人员逃生路线步行距离检查等等。BIM 模型运用于数量计算方面，具有减少数量计算错误与漏项问题产生之优势。

 

　　（四）4D 施工顺序仿真

 

　　4D施工模拟之技术，主要是将3D 模型加上时间维度，于施工前详细的规划，以确保后续施工的流畅性，针对困难案例时，4D 技术能更准确、更快速地辅助决策，大幅降低发生问题的风险。运用于营建管理，4D 模型亦可作为施工进度控管的平台，以可视化呈现预订进度与工地回馈的实际进度差异，提出预警，帮助工程师研讨问题的解决。

 

　　（五）设施管理

 

　　BIM改变建筑的设计和施工方式外，它也改变建筑的营运和维护方式，将设施管理纳入BIM模型，当碰到问题时，这些物业管理人不需太费力就能得知整栋建筑从内到外的各种信息。例如维修管线出了问题，由模型中查得管线尺寸、历次的维修纪录及相关手册，立即通知维修人员处理。藉由BIM 模型的辅助、信息系统的导入，使得建物信息透明化，提升管理效率及维修的时效，以达建物的永续经营。

 

　　BIM模型有哪些用途，从以上几点我们可以清楚的看到。BIM模型做为BIM项目流程中的重中之重，其用途远不止看着好看这么简单，因为模型中反映了大量的数据，只有对这些数据进行有效的管理和运用，才可以实现节约成本、算短工期的最终目的。