BIM运维是一个现在被炒作很多的概念，这个理念提出的时间也已经不短了。很多国内的BIM咨询单位和软件商都挺乐忠于打造一个“基于BIM的运维管理平台”。而与此同时，楼宇自控技术几乎已经开始武装了所有大型的商业建筑，包括综合体，酒店，办公写字楼等。而从国内BIM咨询单位和软件商对自己BIM运维平台的描述来看，楼宇控制占了很重的比例。

 

        就像我之前说的，楼控是个简单的活儿，对后期数据处理是个难事。那么，我们是否真的可以将目前的楼宇自控系统加以一定程度的升级或者二次开发，来满足BIM运维的需求呢？今天我们就来讨论下如何将传统的楼宇自控系统应用到BIM运维中以及会带来的挑战。

                 一般来说，不同厂家的楼宇自控系统的架构都是如此，分为三层架构，分别为管理层网络，自动层网络和楼层网络。楼层网络的模块控制器下会连接各种传感器（温度，压力，湿度等）。而标准的电表则可以直接接入楼层级网络，和上一级的自动层网络连接。上一级的自动层网络的控制器具有强大的运算和储存功能，可以记录各种采集的数据，并发出相应的指令（比如控制阀门开度，电机频率等）。同时自动层网络的控制器将这些数据反映到管理层网络，并将数据传输到服务器，共操作人员监视和管理。

 

        换句话说，只要在当时进行BA方案设计时考虑足够多的点位（室内温湿度传感器，水道温湿度传感器，变频电机的频率，多功能电表等），BA系统就可以掌握足够多的建筑数据。而在目前的BA系统中，这些数据仅仅被用来进行常规的监测或是作为AI/DI点来控制AO/DO的输出。那么这些大量的数据是否可以被BIM运维管理所利用呢？答案当然是肯定的。举个简单的例子，在一些比较大的项目中，由于冷机台数较多，通常业主会在BA系统中考虑单设一个制冷站群控系统，根据室内外温湿度，人员负荷情况自动控制冷机的开启台数和频率，水泵和冷却塔风机的频率。而通过收集相应的参数（水流量，温度，电机耗电量），就可以获得在整个夏季制冷系统的分项能耗（如下图）和系统运行效率。     
而获得这些细致的信息后，运维管理人员就可以对系统进行诊断，发现异常的耗电量和可以改进的空间，帮助业主高效管理高能耗设备。说到这里，大家可能也意识到了，为了使得传统BA系统可以成为BIM运维平台的一部分，必须有一套完善的能耗和室内环境计量体系。否则，传统的BA系统对于BIM运维管理的帮助微乎其微。因此，一套完善的BA系统加上能耗环境监测系统才可以更好得为BIM运维所服务。下图为某项目能耗计量系统框图，通过在不同配电柜或回路安装多功能电表并进行能耗拆分，使得建筑的管理者对不同类型的设备和能耗情况了如指掌。

既然传统和BA系统和能耗管理平台向结合可以成为建筑生命周期信息的一部分，那么问题来了，如何有效的利用这些数据？如何通过这些数据为建筑服务，降低建筑能耗？这是目前阻碍BIM运维管理的最大障碍。这里有几个原因，比如运维管理人员专业知识水平不够，不同建筑的使用情况不同等等，这里就不一一赘述。然后，确实有一些方法可以切实利用这些数据，让数据去说话。比如，有些BA系统的服务器积累到一定数据后，软件会产生不同类型的报表和表格，然后专业运维企业或者节能服务公司对这些数据进行二次分析，针对不同的项目制定不同的节能计划。或者有经验的物业人员通过这些数据，可以大致分析出能耗较大的设备，然后对设备或系统进行改造。           总之，目前的绝大多数的楼宇自控系统还仅仅是为控制楼宇的设备所服务的，目前也有一些企业基于BIM的可视化做出了运维管理平台，实时管理大楼的设备，积累建筑的各种运行和能耗数据。但如何在获得海量数据之后，有效利用这些数据，还需要有经验的人员或者服务机构参与。而这也是未来BIM运维发展的一个突破点，如果能将节能控制逻辑和算法嵌入能耗管理平台和BA系统，相信BIM运维的发展将会更上一个台阶。