所谓BIM 建筑信息模型 ，是在建筑设计、施工、运行和维护过程的整个或某个阶段中，应用三维或四维信息技术，来进行协同设计、协同施工、虚拟仿真、工程量计算、工程造价管理、设施运行等方面的技术和手段。当前，BIM技术正在推动着建筑工程设计、建造、运营维护等多方面的变革。BIM技术作为一种新的管理工具和技术方法，有着越来越大的社会需求，正在成为我国建筑业的新亮点。推广普及BIM技术在施工企业的应用，可以探索和实践BIM在施工领域的应用方法和效果，进一步提升工程建设质量管理水平。近日，记者采访了北京住总第一开发建设有限公司（以下简称住一公司）BIM应用情况。

住一公司怀柔杨宋项目部BIM技术应用小组一年前对BIM信息模型技术还是“门外汉”，而现在不仅BIM技术在工程各个方面得到广泛应用，而且还完成了基于BIM技术的精确算量的研发工作，通过应用BIM技术实现了优化图纸、提高效率、节约成本的目的。

图纸会审与设计交底更为直观

据悉，住一公司对BIM技术在该项目的应用非常重视，抽调人员组成BIM技术应用小组。调用公司及项目资源全力配合实施，怀柔杨宋项目部与广联达公司、住总设计院相互配合，开展了相关知识的培训，保证项目的合理实施与有序进行。“首先，BIM团队采用Revit系统软件，根据工程的建筑结构以及机电系统等施工设计图纸开展三维建模。”怀柔杨宋项目部主任工程师李金树告诉记者：“通过建模可以查核各专业原设计中不完整、不明确的部分，经整理后提供给设计单位。利用模型进一步确定施工重点、难点部位的设备布局、管线排列以及机电完成标高等。此外，结合BIM技术的设计能力，对各主要系统做出详细的复核计算，提出优化方案。在工程中，利用BIM模型的设计能力与可视性，为工程的图纸会审与设计交底工作，提供最为便利与直观的沟通方式。”

管线碰撞检查一目了然

“BIM技术不仅可以快速解决碰撞问题，而且还可以应用直观模型创建更加合理美观的管线排列，有效提高一次安装的成功率，减少返工。”李金树介绍说。

例如，在工程5号楼和9号楼及车库项目部共找到了671处碰撞点，技术人员对这些碰撞点核对分析，确定其中影响比较大且必须调整的碰撞点有193处。模型根据现场的修改信息即时调整，最终形成与现场实际一致的竣工模型，为后期运维工作打下基础。在6号楼地下一层管线中，从Revit软件建立的虚拟模型来看消防管道从连梁中部通过，经技术人员对照施工图纸核实，也验证了这一情况，确实消防主管和连梁存在严重的碰撞。项目部和设计人员通过及时沟通，重新调整标高，直接把问题解决在模型中，避免了拆除、重新安装的问题。

三维虚拟模型指导班组施工

“项目部针对设备间复杂的区域，应用Revit软件建立三维空间模型，直接向班组施工交底和作业指导，效果更加直观、过程更为方便。”李金树说。在地下部分结构施工时，由于车库与住宅楼相连，顶板又不在同一标高，住宅楼地下2层墙体、顶板施工时要考虑车库框架梁的锚固问题，且车库与住宅楼又是由不同的两支劳务队伍负责施工，因此在施工时，这一区域内的梁板施工顺序产生了很大的分歧。项目技术人员与两支队伍的负责人沟通后，用模型对该区域进行4D的模拟演示，很快就确定了最优的方案。两位负责人一致说：“这个软件太好了，这么复杂的问题一下就解决了”。

BIM技术还可以快速测算实物量，有利于材料管控和施工管理。“应用BIM软件，项目部根据不同的楼层和区域，从电子图纸直接快速计算出实物量，作为材料采购和编制施工计划的依据，有利于材料管理和控制。”李金树介绍说，“软件建立的模型就如同做好的蛋糕，需要哪一块的量，直接切下来就可以了。模型可以把某个区域或系统的量测算出来。例如，电气中一个配电箱或许有十几个回路，每一个回路上要用多少灯、多少开关、多少电线都可以很方便计算出来。”