“北京住宅院”领跑住宅产业化市场

2015-05-31 来源：北京市住宅建筑设计研究院有限公司作者：atgbim 浏览：164 评论：0

导读：北京住宅院自2010年开启住宅产业化之路，始终坚持生产带科研，科研促生产的理念。从模数化、标准化的角度入手进行住宅产品的研发、在标准化设计的基础上建立了大量部品部件图库、我院在BIM应用技术的研究上也做了大量工作。最终以技术集成为路线，大力发展住总集团“全产业链优势”，实现产品成套的目标。

“住总”全产业链集团优势助力

“北京住宅院”领跑住宅产业化市场

北京住宅院自2010年开启住宅产业化之路，始终坚持生产带科研，科研促生产的理念。从模数化、标准化的角度入手进行住宅产品的研发、在标准化设计的基础上建立了大量部品部件图库、我院在BIM应用技术的研究上也做了大量工作。最终以技术集成为路线，大力发展住总集团“全产业链优势”，实现产品成套的目标。

建筑产业现代化即利用工业化建造方式，现代科学技术以及先进的管理手段来建造房屋，从根源上改变了传统全现浇结构的建造方式，是建筑行业生产方式和组织方式的一场深刻的变革！

在这场变革中我们必然会面临很多的新难点、新问题，但是国家大力推进建筑产业现代化的决心不容置疑，目前在政策方面及技术方面已经提供了非常多的保障。在政策方面，国家及地方政府陆续颁布了多项有利于推进产业现代化的奖励及强制政策。在技术方面，国家标准规程《装配式混凝土结构技术规程》的颁布，以及《预制混凝土剪力墙外墙板》等9项国家建筑标准图集的实施都为实现建筑产业的现代化打下了坚实的基础。目前市场已经打开，但是如何使建筑产业现代化能够适应市场经济规律并且健康持久的发展下去，降低成本在此刻成为了关注度最高的问题。

北京住宅院利用附属于北京住总集团的自身优势，联合集团内的构件厂和施工企业，三方从设计方案初期介入，将构建生产过程中以及施工组织中需要注意并且可以优化的问题在方案设计中提前解决，比如构建生产中台模如何得到充分利用，将构建的规格定在何种尺寸范围内即可以实现台模提高一倍利用率的效果；再如施工进度组织安排与平面预制构件和现浇构件的分布有很大关系，妥善处理好标准层中预制构件与现浇构件的衔接部位，可以使每层的工期下降1-1.5天左右，从而可以使成本和施工周期大幅度得到优化。

我院经过多年的研究在标准化设计、图集编制方面已经取得较大的成绩，在今后的工作中，我们将着眼于如何更快更好的促进建筑产业现代化被市场接受，消除企业间的壁垒，还利润于开放商，让更多的房地产企业放下成本的包袱，积极的走上建筑行业这条深刻变革之路！

科研成果举例

优化北京市公租房图集中的典型户型，适应产业化市场需求。