信息技术作为新兴生产力的突出代表，极大地推动了经济发展和社会进步，改变了人们的工作方式、生活方式和价值观念，并推进全球性的产业革命，推动着工业社会向信息社会转变，这已是全社会的基本认同和普遍共识。近二十年来，信息模型技术普及应用改变了全球各领域发展进程，汽车、航空、航天、船舶等工业的高速发展都得益这项技术的全面应用，极大提高了这些领域的生产能力。同样，我国工程建设领域的发展变化也正深刻体现着这种社会发展的基本趋势，建筑信息模型技术（BIM）的应用，既是一次以信息技术为核心技术飞跃，也是产业变革的强大推动力。它代表了我国建筑信息技术发展的基本方向，并直接影响着每一个专业领域的深刻变化。

 

    勘察设计作为工程建设领域信息技术密集成度最高的行业，十年前就开展了建筑信息模型技术的应用，逐步积累了很多实践经验，事实证明，建筑信息模型技术（BIM）的普及应用将会带来设计资源共享、业务流程再造、经营模式创新、企业业务价值链重组等一系列重大变化，它是勘察设计行业及民用建筑设计单位先进生产力的发展方式之一。但是，过去建筑信息模型技术（BIM）的应用实践中也出现了对BIM技术认识不统一，应用条件不规范，缺少实施标准等基础性问题，使得BIM技术的普及遇到不少困难和阻力。为适应北京科技发展需要，针对北京地区建筑设计单位的BIM技术的全面应用的实际情况，北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室、北京工程勘察设计行业协会主持开展了BIM标准的基础研究，并与清华大学BIM课题组深入合作，组织北京地区主要的民用建筑设计院的相关专家组成BIM标准编制组，编写北京地方行业标准《民用建筑信息模型设计标准》，这是落实北京市“十二五”期间勘察设计行业发展规划，推动BIM技术的全面应用，提升行业信息化水平的重要基础工作，是北京勘察设计行业及民用建筑设计单位基于BIM技术实现建筑信息化快速发展的重要手段和必要保证。

 

    为了使标准更好地贯彻实施，正确理解《民用建筑信息模型设计标准》（简称《标准》）。BIM标准编制组根据《民用建筑信息模型设计标准》的总体框架和基本逻辑关系，编写了《民用建筑信息模型设计标准导读》（简称《导读》）作为标准的辅助材料，在《导读》中一方面对相关概念进行较为深入的解读和阐述，另一方面将一些目前尚在讨论中的前瞻性问题，提供给大家作为BIM应用的参考，《导读》对标准中资源要求、模型深度要求、交付要求的重要条文，从案例实证的角度加以说明，总之，帮助标准的使用者能更好理解BIM，促进《民用建筑信息模型设计标准》的贯彻实施。使得刚开始开展BIM技术应用的企业能够快速上手，已经有BIM应用经验的企业推进更加规范和高效。

 

 

 

    在现实中人们经常简单地把BIM工具化、功能化，或单纯地理解为三维模型，这种对BIM较为初级的认识，使人们难于正确地理解BIM和BIM的价值。为此，在《标准》中，从BIM的本质出编写组发给出了BIM的准确定义：即建筑信息模型技术（BIM）是利用软硬件技术，通过建筑信息模型的创建和使用，实现建筑信息有效传递和共享的技术，它同时也是建筑开发、建筑设计、建筑施工及建筑运维基于建筑信息模型技术（BIM）的过程和方法，并且贯穿于建筑的全生命期。在这个定义中，首先明确说明BIM的应用条件是软硬件技术，特别是软件技术。其次说明BIM的应用核心是信息模型的创建和信息模型的使用。第三说明BIM的应用目的是实现建筑信息的有效传递和共享。第四，在这个定义中还明确说明BIM与建筑开发、设计、施工、运营、改建拆除的业务流程、组织结构、工作方法相关联，体现了工程建设的过程和方法。最后，强调了所有这一切贯穿在建筑从摇篮到坟墓的整个生命期中。这使我们对BIM有了一个统一的理解和认识，这是《标准》总则、术语、基本规定中，要阐述的重要概念，需要我们深入地理解。

 

 

    我们从BIM的概念中认识到BIM不是单纯的工具，也不是几个简单的功能，如何理解BIM的技术特点和应用价值，这也是《标准》编写组在标准制定中必须回答的问题，依据CBIMS的理论，我们可以从与BIM相关的三个基本维度来理解BIM的技术特点和应用价值。

 

 

    BIM是一系列先进信息技术的集大成，是IT技术的综合运用。它已经成为我国建筑行业信息化的重要的支撑性技术。这些技术集成中包括：一、CAD与图形学技术。如:曲线曲面造型技术、参数化技术、真实感图形学技术等。二、语义与知识表示技术。如:语义计算、本体论技术、语义Web、共享资源库等。三、集成与协同技术。如: CSCW技术、数据库技术、中间件技术、软件服务技术等等，这些技术构成了BIM技术的核心内容，是BIM实施的重要基础和技术条件。

 

 

    BIM贯彻的是服务建设项目“从摇篮到坟墓”的思想，把整个项目从建设概念到开发、设计、施工、运营、改建拆除的整个过程作为服务对象，并在各个阶段发挥不同的作用。用BIM创建和组织起建筑全生命期的完整信息与信息流，并与建筑的实体生命期完全对应。我们把这个完整过程称为BIM的过程维度，它主要包括开发、设计、施工、运营四个主要阶段，随着BIM应用的深化，这个维度还可以细化为更多的阶段。一、开发阶段。BIM的应用主要包括建设项目研究、策划、规划等环节，帮助业主在项目执行前提出经济、社会、环境效益最大化的方案。帮助业主把握好产品和市场之间的关系。重点包含，方案快速生成、规划方案分析、开发动态模拟，投资与成本控制等。二、设计阶段。BIM的实施，将建设项目的预期结果在数字环境下提前实现，使设计的信息、意图显式化，从而使设计意图和理念能在实施前被建设项目全生命期中各相关方深刻地理解和评价，使建筑设计中的创意、建筑规范、设计要求、时间、成本限制等都能在BIM下得到清晰、迅速的表达，其在建筑设计领域主要应用在：基于BIM的参数化设计、协同设计、建筑模型检查、各种性能分析等。三、施工阶段。施工阶段的BIM应用，主要体现在工程算量、成本核算、施工过程模拟等方面，通过BIM实施，提升施工的质量与效率，从根本上解决效率低、浪费大等问题。其应用主要包括:基于BIM的工程算量算价、施工模拟、建筑产品预制，施工进度控制和管理等。四、运维阶段。与施工阶段相比，建筑物进入运营维护阶段后，面临更多新的需求。人们希望建筑的各种设施处于安全和高效的状态下运行，业主希望对他们的资源进行有效管理，实现建筑物的运营增值。其应用体现在基于BIM的设备管理、建筑运营、资产管理等，运维阶段的BIM应用尚处于探索和经验积累的过程之中。