地产业正面临两大困境

       虽然关于房地产是否已进入拐点之辩尚未定论，但房地产行业面临着两大困境却是几乎可以肯定的。

       一是模式，过去高能源、高消耗的发展模式受到挑战，需要依靠技术解决资源浪费、能源消耗，提高工效，节约成本，提升建筑质量。日前发布的《住房和城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》也明确提出要推动建筑业发展改革的目标。

       二是市场，近期受国家宏观政策调控影响，各地房地产市场出现不同程度的调整，使地产业的发展经受着考验。

       面对上述两大困境，众多行业参与者，尤其地产商已经将解决问题的目光投向信息化技术，及其未来发展的各种方向。

       被称为“全球最佳摩天大楼”的悉尼“布莱街一号”是获得澳大利亚最高级绿色评价六星级的商业建筑（相当于美国LEED绿色评估标准的白金级）。它在节能环保以及建筑信息化方面的成功，或许可以为中国地产界提供借鉴。

从全球最佳摩天大楼看，BIM潜力巨大

       悉尼Architectus事务所首席信息化模型管理主席罗德·佩西（Rodd Perey）是布莱街一号的BIM负责人，它认为是BIM（建筑信息模型）成就了这个项目。“BIM在整个项目中，尤其在可持续发展、协调合作和设施管理三大方面发挥作用，使得这个拥有庞杂系统以及超高节能环保标准的超级大楼得以实现。”日前他在中国建筑标准设计研究院主办的第三届BIM中国论坛上说到。

       “布莱街一号由于地处悉尼市寸土寸金的核心商业区，开发商提出了十分严格的要求，整个项目的BIM应用不但彻底而且全面。”中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长、buildingSMART中国分部秘书长魏来对“布莱街一号”感受颇深。

       “这是一个典型的BIM应用项目，我们对项目进行了全面考察，它从概念到设计、可持续性分析、建筑优化，再到施工，以及建筑的运营维护环节，全部参与方都使用了BIM技术。”

       基于BIM模型和数据的模拟分析，设计师能精确分析每个方案的影响和效果，从而获得实现复杂功能的最佳设计和最优的绿色措施。通过BIM信息平台，总承包商、分包商、供货商、咨询方等在内的所有参与方得以实现统一和协同。项目的开发商Dexus集团赞叹BIM使他们减少了浪费、节省了时间、提高了质量。此外，项目实施过程中的建筑工程信息，还成为大楼运营和维护可依据的综合数据库。业主和物业管理方可轻松调用信息，并与其他管理信息协调，从而提高运营维护效率。

       正因为对BIM等信息手段的全面应用，“布莱街一号”成为了全球的明星项目，获得了澳大利亚最佳高楼奖、城市设计奖、可持续建筑奖等获项，并且被美国高层建筑与城市住宅委员会（CTBUH）誉为“全球最佳摩天大楼”。

未来蓝图：BIM、信息化、大数据以及智慧城市

       如果把单体建筑作为城市空间的基本单元，将单个建筑项目上的BIM技术应用价值延伸到社区、城市和城镇，借助大数据、物联网、云计算等手段进行可持续规划建设和智慧互动，那么智慧城市的雏形也就浮出水面了。

       目前，智慧城市受到很多国家重视，英国发布了《数字英国》计划，日本推出了“I-Japan战略2015”计划。各国展开了城市级别的实践，中国也已发布了203个智慧城市试点，并颁布了一系列政策和办法。

       智慧城市基于数字信息系统，更注重可持续发展。在构建智慧城市系统中，BIM提供了一个非常好的城市数字化解决方案，它使得数据库更精确地还原现实状况，使关于智慧城市的种种构想都有了信息基础。

       智慧城市的构想体系毕竟庞杂，实现起来不是一日之功。但把BIM应用于项目工程乃至城市规划已经初见端倪。中国建筑标准设计研究院已经把BIM技术应用于地下空间设计，促进地上地下一体化发展。还计划通过GIS与BIM的技术连接手段，为城镇搭建城市管理的运营平台，推动小城镇的转型升级。