记者采访BOWND设计机构感触最深的是，这是一家具有行业前瞻性和专业深度性的公司。公司的领导层已经预见到BIM将会改变商业建筑生命周期的传统工作 方式，全司坚定不移地把BIM视为基础业务也是核心业务。本次专访BOWND合伙人、BIM业务负责人梁智赫先生，他将与大家深入解析BIM带给建筑界、 尤其是商业地产界的深刻变革，阐释BOWND在BIM应用方面独特模式和未来发展规划，并带来一些精彩案例和技术革新的心得分享。
谈到BIM在商业地产的应用，BOWND作为行业领航者的角色是毋庸置疑的。从陆家嘴•汇经中心到昆仑唐人中心，一个个成功BIM的实践案例在中国商业地产界掀起BIM应用的大潮。
1、梁总，您好！BIM是一个非常专业的名词，作为非专业人士可能了解不多。首先就请您为大家简单阐释下什么是BIM？ “BIM就是把建筑信息化，非专业人士也能读得懂“ BIM的全称是Building Information Modeling，中文的翻译是建筑信息模型。是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。
这是对BIM的一般解释，百度下就能看到。梁总说，BIM其实就是把建筑信息化，把一些设备构件都输入电脑，最后能够实现符合中国施工标准的施工图。就是把传统的平面的二维的图纸变成三维形式，这是传统的一个颠覆，也使得非专业人士也能够读得懂。具体来说，BIM具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性等五大特点。
1）可视化：“所见即所得“，过程与结果同样可视化
对于建筑行业来说，特别是近年来建筑业建筑形式各异、复杂造型不断推出，建筑模型的可视化很有必要。BIM提供了可视化 的思路，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前，每一步都很清晰，无论你懂不懂行都能看得懂，而且结果是你能够提前在电脑上看到建筑建成后的样子。大家都知道，做地产的人并非都是专业人士，所以可视化就为他们提供了便捷。
2）协调性：BIM就是用来协调各专业之间的碰撞的
建筑行业本身涉及的专业十分广泛，也就十分复杂。不管是施工单位还是业主及设计单位，无不在做着协调及相配合的工作。比如拿一些大型的城市综合体以及地标性的建筑来说，它的体量非常的大，内容也非常的多，势必建筑的复杂性提高，对施工的要求也就更高。 建筑里就分了建筑、结构，机电里又分暖通、给排水、电气等等，要把这些结合在一起，势必就需要做好预先的协调，避免人为上出现的沟通不到位等问题。因为BIM会生成数据，三维要比二维更直观，也方便各专业之间的讨论与沟通。
3）模拟性：以动画形式表现出来，直观生动更精确
传统的设计方式中，比如说设计风量、风速等，我们会根据公式以及国家的规范等得出一个结果，或者说一些数据报表。但是这种东西很不直观，非专业人士也还是看不懂。而且一对文稿数据，也没人关心它。而BIM会以动画的形式表现出来，会更加的直观也更生动，而且得出的结果也更精确，它是以科学依据为基础的。
4）优化性：解决返工窝工问题，提高建筑的效率
随着建筑项目的复杂性提高，参与人员复杂，设计及施工过程都会有图纸产生，这就导致了一些不完整性，或者施工过程的追加。那BIM就是要把这些图纸预先综合在一起，你可以再真正盖房子前有一个预判，也就是说电脑里先有建筑的建造过程，同时能够发现问题并实现优化，而不必要造成现实的浪费，这就是我们常说的节能，一方面避免了返工窝工现象的出现，同时了节约了人力成本，提高了建筑效率。
5）可出图性：数据化的模型，可以变成现实的房子
这点准确理解就是，我们BIM构造的模型，它不是个简单的模型，它是含有大量的数据的。比如说一面墙，会有材质、尺寸等的数据明细，然后模型构建好就可以导出施工图的。可以说，目前铂恩德在这方面处在行业领先的地位。梁总很自豪的说，虽然很多家可以做到导出施工图这一步，但是要导出符合中国施工标准的施工图，目前应该只有我们一家。
2、据了解，BIM的推广和应用越来越被受到重视，可以说是正在引发建筑界一场新的革命。请您简单谈谈BIM的发展历程（尤其是在中国）？
1）学术界理论，因科技技术革新而展现魅力
BIM的历史不过短短几十年。它最早是上世纪由欧洲学术界提出的理论，它确定了现在BIM的发展方向。但因为受限于当时的电脑硬件设备，没有得到很好的实践而只是停留在理论阶段。随着社会的发展，硬件科技等一系列的发展，BIM得到了实现。一个标志性的事件是，2002年，由欧特克提出了BIM这个单词，也就有了”建筑信息模型“的中文名。它提出了一系列的理念之后，也就相继产生了BIM相关的软件。欧特克公司建立了一个revit软件平台，在2010年将最开始分开的建筑、结构、机电结合在一起，成为一个公司软件平台。但面对行业的复杂化和多样化，它的软件不会每个都很专业，也就出现了很多插件（公司），这些衍生品在本专业里会做的更专业深入。像芬兰普罗格曼公司研发的MAGICAD这款软件，它和OUTCAD公司的软件就结合得非常紧密。当然，他们也是适用于不同的领域，各有所长。
2）在中国，BIM尚属新兴行业潜力巨大
而在中国，2002年OUTCAD将BIM理念输入进来，同时就带来了BIM软件的同步输入，经过这十几年的发展，在中国的行业内比如说建筑设计院、专业人士等等，他们认为做建筑行业就必须要用BIM，不知道不会用BIM就像是没入行一样。也就是说，BIM在中国处在一个大发展时期，前景十分被看好。但是在软件开发这一块，虽然有天正、鲁班等一些公司走在行业前列，但尚需努力。因为国际上的标准是，必须得到IFC认证才能称为真正的BIM软件。
3）BIM的巨大能量，助推建筑行业可持续发展
对于BIM在中国的发展，梁总是十分看好的。他认为有以下几点原因：
一是，BIM的发展已经为建筑行业带来了福音，特别突出的实在工程建设领域，国家已经将BIM建筑信息模型系统作为国家技术部”十一五“重点研究项目《建筑业信息化关键技术研究与应用》，并被住建部认可为”建筑信息化的最佳解决方案“。
二是，在未来十年之中，国家着力建设资源节约型、环境友好型社会，走可持续化发展之路，这在节约能源、降能减排等方面提出了更高标准，而BIM显然与之高度契合并能够有效提供解决型方案，因而能到得到国家与社会的大力推崇，它将在建筑行业领域发挥巨大能量。
3、选择BIM十分明智。能否请您谈谈贵公司是基于哪些因素选择BIM并着力推动其发展？ 高度社会责任感，回馈社会敢为人先“中国梦” 有一点无需回避，国外的BIM发展的确比现阶段的国内水平领先。特别是美国等发达国家，其BIM的发展应用遭遇国内，行业的信息化和规范化程度也高于国内的建筑行业。
我们铂恩德公司其实是成立于美国纽约的，公司成立多年来，得到了社会各界的支持与帮助。作为一个有着高度社会责任感的公司，为了回馈社会和迎合市场需要，也为“中国梦“的理想实现，上海BIM研发中心应运而生。 我们研究中心致力于向客户提供绿色建筑及设备工程软件及技术支持、BIM绿色咨询成套解决方案服务。至今已为国内高端商业中心、写字楼、酒店、工业建筑（微电子厂房、新能源厂房、化工厂房、制药厂房等高标准工厂建筑）、地铁车站、铁路车站站房、地下空间建筑、博物馆等建筑提供了成套BIM解决优化方案，得到了业界的广泛好评与客户赞誉。 对于我们来说，我们相信BIM在中国会有更大的发展，我们也敢于先人一步将BIM发展得更好，为中国构筑更智慧的建筑。
4、BIM是建筑市场规范化的产物，是各行业生产标准到位的产物，您认为BIM在中国的发展还存在哪些阻碍？
“阻碍“谈不上，更确切说是BIM的发展遇到了困难和瓶颈 转眼间BIM在中国落地已超过10个年头，然而谈到BIM，客观来说践行BIM的过程是一个变革的过程，必然从一定程度上要求一个企业增加资源投入，影响团队意识，改变现行管理等。因为，BIM不是一个单纯的软件，，也不是一个有形的实物，而是一种理念。它是基础建筑生命周期，在过程各个阶段通过数据模型来描述和知道整个建筑物的建设过程。可以说BIM是21世纪建筑工程领域十分火热的关键词，与之相关的咨询服务、应用、实施、人才等充斥各大专业媒体。然而，BIM的推进毕竟还在起步阶段，经受的瓶颈自然显现出来了： 传统思维的冲击与转化。虽然BIM引入国内大受欢迎，上海中心的一步步升高也展示了BIM的强大功能，加之各方专家的争相品评，BIM应用引爆了建筑行业热潮，以至于很多人还没弄清楚BIM就跟着起哄。而传统图纸思维不可能一夕突变，因而需要思维的转化。同时BIM作为一个前沿新事物，还并不成熟，不仅仅是要学着接受它，而是要去探讨它，去完善它。还有一些BIM制度、规则的制定等诸如此类的东西，都需要行业做更多努力，更需要时间。 人才的断层与技术的局部兼容问题 众所周知，中国建筑行业的中流砥柱，拔尖的人才都集中在42-56岁这个年龄段。他们的精力有限，在创新与探索方面，稍显滞后。而人才培养方面，虽然08年国家开始有大学人才培养的计划，但直到现在也没有专门开设专业，仍以兴趣为主，好在BIM相关的教材很多、软件也比较多，有志者可以自己做尝试。但这也就暴露了行业人才短板：公司最可行的方式就是在人才培养中挖掘潜力股。同时，技术方面，现在计算软件与BIM软件之间尚存局部兼容问题，难以实现顺利对接。公司运营成本面临考验，硬件设施、员工团队投入大 就一个普通项目而言，BIM条件作业下，各专业至少配备12个人的团队，而软件购买上则近150万元，加之类似软件对电脑硬件要求极高，团队配置增加成本至少20万元。此外储存空间和网络等都需要进行相应调整，同时前期团队高额的培训投入，总体成本数额庞大。那么成本增加的部分谁来买单？这也成为最现实的问题。可见，要充分利用好BIM，需要全行业的组织协调，这是个庞大的系统，如果开发企业没有需求，无人买单，对设计机构来说，BIM就变成了超前服务，过度服务，面临着有价无市的局面就比较尴尬了。
5、请您拿一个案例和大家分享下，到底BIM能项目带来什么？
“节约成本，更智慧的建筑、更有效率的建筑“ 梁总：在这里和大家分享铂恩德的一个案例：昆仑唐人中心，以此向大家展示了BIM的价值所在。唐人中心总投资达40亿元，它是建筑面积达75万方大型的商业综合体项目。其中商业规划44万方，这个商业部分由多个大规模的购物广场组成，涵盖了酒店、写字楼、SOHO公寓等多重业态，整体上形成了”一带、两地、三店、四街、五区、六心”的规划格局的商业项目。简单说，这是一个复杂的大型的项目，那我们是怎么用BIM实现的？ 首先，将设计院机电施工图纸与精装修施工图纸结合在一起，进行了深化与优化，降低了机电管线安装与设备构件采购的整体成本。 其次，提前发现设计院机电施工图与精装修施工图的错漏或不合理的地方，避免了进入施工阶段后，大部分的返工或窝工事件。 最后，解决了商业地产项目的共同需求，净高的难题。客户在找到铂恩德之前，第一家找了国内著名设计院，又找了国内著名施工单位，两家都是大型国企。非常遗憾，他们都没有达到和满足客户的净高要求，然后才找到铂恩德。当然，找到铂恩德的时候，客户已经是在同一件事上，花第三笔钱了。
铂恩德承接这个项目后面临的最大问题是，时间紧，非常的紧。在很短的时间内，首先需要整理和归纳大量的本项目信息，并搭建几十万建筑面积的BIM模型。起初，客户内部的工程师和设计师，针对我司是否能完成这个任务，是持有保留意见的。20天后，当我们完成本项目一层区域的模型与图纸后，客户给予了我们充分的肯定，并希望与我司签订长期的战略合作协议。而且合作后，我们预计为唐人项目节约了2亿元的投资成本，而我们的合同里可不需要这么多钱。其实也就是双方达到了共赢，这就是我们用BIM让客户看到了它的实际价值，铂恩德团队也获得了信任，也因此我们践行BIM理念，全公司都用BIM软件办公！ (责任编辑：hongqihui)转自中国商业地产，文章略有修改，BIM智库编辑注，如有意见，请联系4000-8333-23）
