当前，国内越来越多的施工项目都积极应用BIM技术，尤其是在超大型复杂工程、三边工程、工期紧且成本压力大的现浇钢筋混凝土结构工程中，BIM技术的应用越来越凸显其价值，它能更快消化设计方案，更快发现技术问题，更快理出工程数据，用于生产计划、备料、控制进度等。
但是，BIM技术在预制装配式混凝土结构（PC建筑）中的应用还属尚试验阶段，本文以龙信老年宾馆工程为例，详细介绍PC与BIM的结合。
工程概况
龙信老年宾馆项目位于江苏省海门市南海路与嘉陵江路交汇处（见图1），地理位置优越。主楼4层结构平面以下及裙房1~2层为框架剪力墙现浇结构，主楼4~24层为全预制装配整体式框架剪力墙结构体系，25层及机房层为框架剪力墙现浇结构，房屋总高度为88.6m。总建筑面积约21265.1㎡，其中地上面积18605.6㎡，地下面积2659.5㎡。该项目建成后将成为国内第1个达到建筑高度达到88.6m预制装配式建筑，第1个总体的装配力达到了80%的装配式结构。
图1 老年公寓项目BIM模型
对于4~24层全预制装配整体式框架剪力墙结构部分，柱子从4层开始，梁从5层顶开始，楼板从5层顶开始、楼梯从4层开始、阳台栏板、空调板从4层开始到24为PCa化。剪力墙、现浇框架柱外立面采用混凝土预制挂板作为现浇墙柱外模板，从4~24层实施，柱子和梁的接合部采用在柱头部现浇，梁钢筋锚固采用键槽连接。楼板采用半PCa化的叠合楼板，梁采用半PCa化的叠合梁。
BIM技术在预制装配式混凝土结构施工运用中的必要性
1） 老年公寓PC项目的难点
老年公寓PC项目专业分包多，包括土建、机电安装（含电气、给排水、消防、弱电、暖通）、装饰等专业，各专业工序交替施工，协调难度大，总承包管理范围广而复杂。如何有效推动总承包管理朝着更精细化、信息化的施工主流模式，是本工程的一大难点。
老年公寓PC项目施工协同难度大，是本工程又一大难点。PC项目的施工比常规传统的建筑需协同的专业和环节更多，施工单位应具备较强的图纸深化能力，PC构件工厂的深化设计要考虑的因素是方方面面，不仅要考虑到给排水、电气、消防、弱电、暖通等相关专业的管线综合优化后的正确预埋，而且还要考虑构件施工时为方便施工而预埋的铁件，如吊装预埋件、楼层临边围护用于与钢管立柱焊接的铁板等。连塔式起重机、施工人货梯等的附墙预埋铁件都要考虑到构件图中具体的位置，任何一个环节的出错和遗漏，都会给现场的吊装和施工带来“毁灭性打击”，所以，PC项目的施工需充分协调构件生产环节和施工环节。
2） BIM技术的特点
BIM技术将常规的二维表达转为三维可视模型，各专业的人员可通过清晰的三维模型正确有效地理解设计的意图，协助各方及时、高效决策；采用BIM的项目，各专业间、各工作成员间都在一个三维协同环境中共同工作，深化设计、修改可以实现联动更新，这种无中介及时的沟通方式，很大程度避免因人为沟通不及时而带来的设计错漏；通过BIM可以模拟真实的建造过程和施工场景，并可通过此过程预先发现可能存在的问题，从而确定合理的施工方案来指导施工。
3） BIM技术与老年公寓PC项目施工的互补性
正是因为BIM技术有协调性、可视化、模拟性等特点，为老年公寓项目各专业图纸的整合、构件图的深化、安装管道的综合排布提供有利的技术支撑，通过BIM技术模拟性，我们甚至可以模拟PC构件吊装施工场景，找到可能存在的问题，并对技术方案进行可视化交底。由于BIM技术特点和PC项目特点有良好的互补性，在老年公寓PC项目中应用BIM技术具备先天优势。
