BIM即建筑信息模型化，是以三维数字技术为基础仿真模拟建筑物所具有的真实信息。其中信息不仅包括三维几何形状信息，还包含如建筑构件的材料、重量、价格、进度、规格、型号等非几何信息，BIM的实质是一个包含了建筑全部信息的综合电子数据库。
BIM技术是住房和城乡建设部《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》中推广的主要新技术；是项目精细化管理最有力的技术支撑手段，国内多数的建筑企业已经把BIM技术作为企业创新发展的重要技术手段之一。
中铁二局设计院积极推广应用BIM技术，发挥集团优势，通过BIM在中铁·通锦坊项目（北改5#地块）上的实践，在熟练掌握设计阶段BIM实践应用的基础上，探索BIM在项目全生命周期中的应用，建立适合于设计院及中铁二局的通用模型应用数据库、项目族库，为将来在大型设计施工总承包项目中合理运用BIM技术制定切实可行的一系列流程、守则及规范。
通锦坊除电气设计外，整个管网全部采用BIM技术设计，通过直观的三维模型，可以清楚地看到各专业间的线路布局，包括预留孔这些细节都能一目了然展现在施工单位的面前，操作起来也很方便，减少了许多在传统设计中管网碰撞往往会返工的现象。有的一个节点设计就节约投资10多万元，同时也提高了设计质量和设计效率，还促进了工程项目实现精细化管理、提高工程质量、降低成本和安全风险；提升工程项目的效益和效率。
中铁·通锦坊总建筑面积91286.3平方米，使用BIM技术设计体现了6大价值：相关分公司、部门纳入平台统一管理；利用BIM建立企业支撑大后台（大数据）；专业人员设计建模，其他人员简单使用模型； 确保信息传递准确性、及时性、可追溯性、对应性与ERP/PM项目管理系统实现数据对接；即使人员调整（离职）数据资料可以延续。
