根据市场的需求，在十多年以来，诞生了一个新的宠儿，我们把它叫第三住宅，就是老年人的房地产，他是老年产业的重要组成部分，它的建设特点是配套设施齐全，设施适合老年的生理特点，如住宅的无障碍设计，为老年人服务的设施和居住的工具都安装有一户型电梯。社区内有一定规模的医院，生活环境安静、优美等特色，我想由于我国长期计划生育的国策，使我们家庭结构发生了变化，那么过去都是几代同堂，养儿为了防老，在改革开放的今天，我们的421家庭产生了，就是年轻的夫妇养活父母或公公婆婆，下面一个子女，在农村是422家庭，随着我们改革开放，人民生活水平的提高，我们又发生了变化，是8421，我们年轻的夫妇要抚养我们上面的有十几位老年人，他是一个倒金字塔形式的抚养体系。所以，联合国在老年人方面有一个严格的规定，就是，男女达到60岁进入老龄阶段，一个城市、一个国家如果老龄人达到10%，那么这个城市就是老龄化的城市，这个国家就是老龄化的国家，我国政府在2000年的十月正式向世界宣布我国老年人口已经达到了1.32亿人口，正式进入老龄化的国家。
我想用几个数字对北京市和全国的老龄化问题描述一下，北京市已经前十年进入老龄化的城市，现在的老年人口已经达到188万之多，占这个城市的14.6%，北京再过25年，它的老年人口是465万，占这个城市的三分之一，那么再过25年以后，我们这个城市老年人是比比皆是，在三个人当中就有一位老年人，那么我们国家发展老龄化的城市很不均衡，那么到2050年，我国人口将达到16亿的时候，老年人口将达到4亿，也就是说，在2050年，我们四个人当中全国就有一位老年人。
老龄化的问题又是一个全球的问题，老龄化的问题又是在21世纪来讲，又是老龄化的世纪。由于老龄化的迅猛的到来，很突然，使得我们政府感觉束手无策，现在政府不能再完全提倡家庭养老，家庭养老已经受到了强烈的冲击，现在我们走出了一条路子，叫第三养老模式，就是北京太阳城提出了一个家庭养老与社会养老相结合的模式，这个受到了国家政府、受到了联合国的高度重视，。
老龄化的问题严重还在哪呢？它每年以3.2%的速度递增，这个数字都是中国老龄人口研究中心跟我们国务院人口老龄办公室进行统计调研的。有一个著名的美国记者，他曾经问我们一个领导，中国改革开放了20多年，人民生活水平提高了，那么过去我们很多年轻人、中年人在维系着孝道，在改革开放的今天，年轻的夫妇忙于工作，忙于事业，那么脱离了父母，他不是不孝敬父母，是脱离了父母的家庭，成立了自己新的家庭，这样的年轻人，他们是不是还在维系着中国的传统文化，孝的文化，那我们想，这个回答肯定是，我们中青年，包括我们下一代永远要维系我们五千年的孝道文化，问题的提出是因为我们家庭结构的变化，老年人居住的这种环境，而且在北京市已经产生了有54万之多的老年人的空巢家庭，我们的老年人有儿女，儿女在已国他乡事业有成，这些老人整天以电视、花草、猫狗为伴，社区随着有必要的设施，但是不能完全满足老年人的需求，当今老年人不是解决生活上的温饱问题，他们要提高自己的生命质量和生活质量。
那么明天谁来养老的问题，这是社会很严峻的问题，已经摆在我们面前，这也是无法回避的问题，如果解决的不好，那么势必会对我们国家，对我们的社会，对我们的家庭带来许多不稳定的因素，那么我们北京太阳城在2000年，对这个项目进行前三年的调研以后，通过国际市场，包括国内市场，毅然决然的要为老年人做点事，我们是一个年轻的企业，跟在座的业内同仁讲，我们是个小弟弟，所以我们决心要致力于开发建设适合老年人居住的项目，目前正在风景秀丽地热资源丰富的北京市小汤山镇开发建设的北京太阳城公寓，项目的占地面积623亩，建筑面积30万平方米，住宅面积是23万平米，有七万平米商业设施，包括我们跟首都医科大学共建的医院，有健康娱乐中心，老年大学，购物中心，及国际会议中心，家政中心等等，项目总投资在8.3亿左右。
在高度物质文明的今天，老年人追求的是快乐健康的生活，北京太阳城项目的功能，就是力求满足老年人对物质保障和精神的需求，我们是一个年轻的团队，但是我们在探索一个崭新的课题，预见未来老年人的生活模式和特点，面对这样的课题，我们还显得很稚嫩，希望社会管理的关爱和呵护，我们呼吁和宣传让社会各界了解认识老年房地产，他不等同于传统的房地产项目，他的区别表现在下面几个方面。
第一目的的差别，传统的房地产项目是以开发商品房为目的，注重的是经济效益，而老年房地产则以创造一个有特色的生活环境，以向转让为手段，谋取长远经济效益为目的，使社会效益和经济效益并举。
第二个特点是，销售对象的差别，传统的房地产项目的销售对象，宣传面广，不设定主要对象，而老年房地产则在传统房地产销售的普遍特点上，设定适合于本项目特点的老年群体。
第三建设特点的差异，传统的房地产项目多追求向自然景观品质的提高，而老年房地产则在营造环境的基础上还要追求项目的功能齐全，生活方便。
第四个特点，企业经营特点的差异，传统的房地产项目阶段性强，而老年房地产项目注重持久深入的新型服务和社区文化的创造。
老年人房地产是老年人产业的重要组成部分，对解决老龄化的社会问题有着重要的现实意义，我们衷心的希望有关方面在制定金融政策时考虑相关扶植政策。另外希望衷心的希望有志之士投入到这个行业中来，可以这么讲，21世纪是老年人的世纪，我们关心老年人，就是在关心我们自己，在我们房地产分割的时候，想想我们的老年人，谢谢大家。

    （摘自首届中国房地产金融发展高峰论坛北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊发言，未经本人审阅）