四川金诺置业公司在泸州开发实施的金诺御景山居住宅项目已于２００２年８月３０日被建设部批准列为国家康居示范工程。由于该项目建设中大量采用新技术、新工艺、新材料、新设备、新产品，使小区在设计质量、功能质量、工程质量和环境质量各方面均有大幅度提高，小区的高科技含量和高质量建设水平，已得到泸州社会各界和市民的首肯，被评为泸州市２００３年优秀居住小区，已对泸州市及周边地区的住宅建设产生深远的影响；并在突出利用地产材料和节能、智能化特色方向起到示范效应，为当地的住宅建设产业化树立一种标准化、工业化的模式，促进住宅产品的标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化供应和社会化服务，以及建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果向现代化生产力转化。
在金诺御景山居小区建设中，选择和采用的先进、成熟、经济、适用的成套新技术主要有以下几个方面的内容。
一、住宅结构体系方面
１．现浇大板结构，住宅开间大于４．８米及商城柱距６．６米时，均采用现浇大板结构，覆盖率大于３０％。使大厅室内无梁柱，便于布置或分隔，满足使用功能，提高居住质量。
２．异形柱，底层框架结构商铺上的住宅，转为异形柱，避免框架柱凸出墙体，方便住宅厅室的使用和布置，并增加住宅使用面积。
３．页岩多孔砖，住宅围护结构采用地产页岩多孔砖，特别是选用满足规范标准的页岩多孔砖作承重墙，为当地住宅建设起到示范效应。减轻墙体自重，降低基础造价，隔热性能好，且保护环境节约耕地。
４．ＧＲＣ板，住宅分隔墙采用泸州万城公司的轻质高强ＧＲＣ板，自重轻，保温、隔热、防火，强度高，抗裂，方便施工，安装速度快，综合造价低。经国家及省质监部门检验，墙厚１１０时耐火极限为１５０ｍｉｎ，背火面平均温升６３℃，含水率８．４％，气干面密度４５．１ｋｇ／ｍ２，抗折破坏荷载２７５５Ｎ，抗折强度保留率８２％，均符合标准技术要求。
二、建筑节能技术方面
１．外墙内保温技术，为使本项目发挥示范作用并进行推广，借鉴当地经验，外墙内保温材料采用当地廉价的绿色材料--糠壳掺入外墙内侧的抹灰砂浆中，具体比例：水泥１：石灰１：砂１：糠壳４，有效降低墙体的传热系数，提高住房使用的经济性能，具有轻质、保温、无毒、粘结力强、施工简便及低价的特点，使用效果较好。
２．屋顶保温技术，平屋面采用刚性自防水上加铺丙纶防水卷材，坡屋面采用地产轻质混凝土彩瓦或英线瓦，保温隔热，防水节能。
３．门窗节能技术，除厨卫及平开门采用四川三星或九源型材的单玻彩铝窗外，其余均为双玻彩铝门窗，密封、隔热、保温、隔音，环保节能，其指标优于普通铝合金门窗。住宅户门采用不锈钢防盗防火门，单元门安装电子对讲门铃。
４．节水节电技术，住宅卫生间采用广东鹰牌６升／次节水卫生洁具和陶瓷芯片节水龙头；公共照明采用电子延时和声光控开关、节能灯具，户外照明集中控制，节能；小区内设箱式变电站，降低线损、节能，运行灵活安全，维护方便，有利环保。
５．太阳能热水器，利用太阳能，节约能源，逐步推广使用。
三、住宅厨卫成套技术方面
１．根据不同户型的厨卫平面尺寸进行整体设计，实施厨房中储存、保鲜、速解、烹饪、净化、热水供应６大功能，隐蔽、暗藏管道，向住户提供三种以上菜单式设计方案供选择后，整体装修完成交付使用。厨卫装修交房标准内容包括：厨卫的墙地砖铺设、吊顶、开关、插座、吸顶防雾灯以及厨房的成套成品厨柜、花岗石操作台、双隔不锈钢洗涤盆等，管线封闭隐藏，方便住户入住，减少装修建筑垃圾，有利于小区环境。
２．厨房采用竖向烟气排放系统，设置抽油烟机公用排烟道，避免油烟直排室外，有助于外墙清洁及减少住宅楼内空气污染。卫生间采用专用通风道，设置强制排风设施，去除卫生间异味。
３．采用下沉式卫生间，满足管道暗藏、防漏、隔声要求，维修不干扰下层住户。
四、住宅管道及设备成套技术方面
１．管道集中隐蔽安装设管道井，或在整体装修中予以暗藏。
２．给水管采用ＰＰ－Ｒ管，下水管采用ＵＰＶＣ管，均为重庆康泰产品，不锈蚀、使用寿命长，且便于施工。
３．高品质电器配件，安全耐用，机械寿命１０万次以上。
五、建筑防水技术方面
１．外墙防水采用外墙面砖并用防水砂浆勾缝，以适应泸州地区潮湿多雨气候，防止外墙渗漏。
２．厨卫采用柔性防水材料防水。
３．地下室采用混凝土自防水。
六、小区现代化管理方面
１．小区水、电、燃气三表ＩＣ智能卡抄表计量，采用引进美国芯片技术的重庆产品。
２．安全防范子系统，包括出入口管理门禁、周界红外线防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控，巡更保安等。
３．信息管理子系统，包括对安全防范系统的监控、ＩＣ智能卡抄表计量、车辆出入与停车管理、小区主要设备监控、紧急广播及背景音乐、物业管理计算机系统等。
４．信息网络子系统，包括综合布线、宽带、每户两对电话线接口和两个有线电视插座等。
小区智能化技术按１Ａ级标准实施，委托成都万升电子系统集成有限公司完成。
七、小区环境保障技术方面
１．水质保障技术，采用ＰＰ－Ｒ新型复合管材供水，有效防止饮用水二次污染。
２．垃圾处理技术，小区生活垃圾采用分类袋装收集；小区内设有两座垃圾生化处理站，分别安装１台由上海恒晔生物科技有限公司生产的ＨＹＷ－２００型微生物有机垃圾处理机，通过垃圾分拣，用微生物菌化处理有机垃圾，无毒、环保。
３．防噪音技术，小区住宅的厅室均采用双玻彩铝门窗及隔音防盗门有效防止噪音，提高居住质量。沿街商铺屋檐加高挑出，减少城市噪音入侵小区。
４．雨水回收技术，局部设置雨水回收池回收部分屋顶雨水，经沉淀、过滤后引入贮水池，用于冲洗小区道路、车辆或绿化用水。
５．绿化技术，利用小区原始地形地貌，借势造园，营造江南园林环境，小区原中心湿地予以扩充，并引蓄天然水形成约七、八千平方米的中心休闲景观湖区，住宅周边及集中绿化采用优质草坪，并移栽大量野生高大优质树木，提高居住环境质量。
八、建设施工和设计方面
１．住宅室内装修分步到位，除全部完成厨卫装修外，厅室的装修根据市场需求进行菜单式方案设计，并从不同户型中有选择地按设计方案装修完成，提供客户参观选择。对９０平方米／套的小户型则按菜单式装修方案，分别装修成不同的成品房后销售，实现装修一次到位，住户可直接入住。
２．采用冷轧扭钢筋，节约钢材并提高住宅建设质量。
３．跃层设计，满足部分对住宅消费有较高水平的客户需求，充分利用退台面积，修建屋顶花园，增加休闲使用面积，方便住户。
４．住宅底层及公共场所的无障碍设计。
御景山居项目采用上述各个方面的成套新技术后，进一步提高了居住质量，带动了泸州市新一轮的购房消费热点。虽因采用大量新技术、新材料，住宅造价概算增加１５０-２００元／平方米，销售价格也因此略高于一般住宅小区，但一期工程自开盘预售后的一年中，已销售达９０％。而且，由于该项目采用的新技术、新材料着眼于当地的材料和产品，有力地促进了泸州市及川渝的住宅产业现代化发展，如采用充分利用四川丰富的页岩资源开发的页岩多孔砖和彩铝门窗、ＰＰ－Ｒ、ＵＰＶＣ管、ＧＲＣ板、轻质混凝土彩瓦，以及厨卫整体装饰中的成品厨柜、烟道等，为地方生产企业的产品更新换代，提高档次和附加值，推动住宅产业化进程均具重要作用。
与任何新生事物一样，在金诺御景山居项目新技术实施中也难免存在一些缺憾。由于泸州目前尚无垃圾生化处理系统衔接，致使小区垃圾生化处理站无法充分发挥其应有的作用；虽厨卫装修到位已逐步被人们接受，但室内装修一次到位仍有待时日；一期部分住宅因增加架空层后，无法实施无障碍设计等等。但是，只要始终坚持"以人为本"的思想，按文明居住环境的总目标和科技含量要确保、厨卫设备要配套、装修一次要完成、住房改革要兑现、物业管理要达标，标准灵活保适销的"五要一保"实施原则，金诺御景山居国家康居示范工程的建设必将更上一层楼，为住宅产业化发展作出贡献。
