在日前举行的2004年住宅产业发展高级论坛上，国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长刘福垣的讲演令人耳目一新。他从目前国内房地产业的过热说起，运用政治经济学的原理，提出了两个业内“罕见”的观点。
工薪阶层对房屋应只租不买
刘福垣院长认为，现行的房屋产权证书实际上是把一所房屋的居住权一下子卖给了购房者70年，而在现在市场经济条件下，一个有技能的劳动者70年祖孙几代都住在一个地方，都在一个地方附近工作并结婚生子的可能性不大，现在我们的许多家庭，很少有子女同父母几代住在一所房子里，工作的自由性决定了迁徙的自由性；而迁徙的自由性又决定了居住的自由性，因此对于现代社会的家庭来说，一所房子的适宜居住期限远没有70年那么长，因此，房产证的本质是不合理的，现代社会的工薪阶层对住房应只租不买。
刘福垣从这个角度独特地分析了现在的民工潮，他认为现在每年之所以有数以亿计的民工在城乡之间穿梭，根本原因是民工们在城市中租不起房、买不起房，国内现在太缺面向中低收入家庭的小户型普通经济型住宅。
真正可以买房的是那些中高收入者，这些人应住在市郊，买得是真正的“房”——即现在流行的TOWNHOUSE，他们上下班可以拥有自已的交通工具，而城区应该主要居住工薪族，上下班应主要使用公共交通工具，这样还能产生一个明显的效果：缓解交通拥堵状况。
建设用地应价格昂贵 并真正实现市场化
据一份内部资料显示，我国目前还有几千万公顷商业用地处于闲置状态而没有被开发，究其原因是由于一部分房地产开发公司拿到地后没有足够财力进行开发，而另一方面一些县乡甚至镇政府耗巨资将自已的办公楼修得辉煌气派，规模之宏大令人咋舌，刘福垣认为这些信息都透露出一个事实，我国地价低廉并且未实现真正市场化。
他举例说，曾几何时，中央三令五申要求各地停缓建豪华的楼堂管所，然而各地有令不行、有禁不止的不在少数，土地的低廉价格和一些非市场化操作使一些人轻易拿到了大面积土地的开发所有权，在利益的驱使下，这些人很容易就干出了违法违规的事情。
因此，建立全国统一的土地市场，让土地交易透明化，市场化价格化，并且土地使用年限越长，土地的价格就越昂贵，刘福垣认为，这才是消除房地产虚热的一剂治本良方。
