“在上世纪末期的日本神户地震后，搜救人员发现，许多日本知名建筑商开发的新楼盘轰然倒地，而日本古代的能工巧匠们修建的历经1300多年的精良建筑却依然屹立。日本的现代建筑质量令人忧心——这是日本建筑协会会长所说，令人深思。”
在日前举办的中国住宅产业发展高层论坛上，原建设部副部长，中国建筑协会理事长宋春华以这段引人入胜的故事开始了他的讲演。
宋理事长的讲演为听众提供了一个新鲜概念：房产也具有寿命，这里房产的寿命并不是指房产的使用期限，而是指房产在建好后到房屋结构老化至不能使用的这段期限，这个时期一般比房产的有效期要长。
最近的一项统计数据显示，我国房地产寿命较短，一般为30—40年；而欧美则长得多：美国房产寿命约为80年；瑞士、挪威等约为70—90年；英国在西方发达国家中居冠——达132年，真正成为了“百年老屋”。
房产寿命缘何这样短
那为什么我国房产寿命这样短呢？宋春华认为，主要原因是建设施工技术与材料质量较低，在建设施工质量中，施工技术与施工材料占据关键性地位，前些年的豆腐渣工程，就是由于施工技术和施工材料不过关造成的。
宋春华形象地把建筑的寿命比喻为人的寿命，不同的人有不同的寿命，建筑也是一样，一个人如果营养不良，他的抵抗力就会降低，在患同样的疾病面前，他的病情就较为严重，在长期的疾病考验下，他的寿命就不会太长——建筑的寿命长短也同理。
在目前的房地产市场中，一些房地产开发商为了达到降低成本增加赢利的目的，过分强调房屋外观和布局，而人为降低建筑材料的成本，该用高标号的水泥，改用低标号的水泥；该用高强度的黏合剂，改用低档的黏合剂，这样造成的房屋外观虽然漂亮、布局虽然合理，但寿命却不长，用不了几十年，地基下沉、墙面开裂，达到危房的标准，购房者不得不迁出住房，而建造房屋的质量与内在结构，这个看不见摸不着的东西，正是许多购房者所不能了解、听天由命的东西，它是许多外表漂亮的地产项目的“软肋”，也是整个房地产市场的“软肋”。
城镇化就是开发房地产？
我国目前实行的有条件的农村进行城镇化，是一项非常正确的决策，它对于提高人口素质，改善农村人口生活质量，繁荣农村地区第 一、二、三产业都非常有益。
但是从目前一些地方实施情况看，许多地方政策执行者片面理解城镇化政策，以为城镇化就是开发房地产，有的地方甚至将城镇化指挥中心设在地方的建委中，进行着一轮又一轮地大拆大建，许多还处于“年富力强”的房屋被拆了重建，这样无形中缩短了房屋的寿命，浪费了建设资源，人为地造成了房产需求。常言道“萝卜快了不洗泥”，这样大规模地拆建在缺少严格规范与监督的情况下，楼盘建筑质量不容乐观。
宋理事长认为，城镇化应该包括一个综合的内容，包括教育、工业、卫生等一系列的产业的兴起，同时，城镇化中的房地产开发应有序有度，不能超出当地经济的实际发展水平。在房地产开发中，住宅建设应高中低档配档建设，商用地产与民用地产应有合理的比例。同时，对于一些修建时间不算很长、还处于生命旺期的建筑能不拆就不拆，这样才能达到建筑资源的合理利用。
建筑综合评价体系呼之欲出
建筑同人一样，不同的建筑有着不同的实际寿命，那么如何确定一个具体建筑的寿命呢？宋理事长认为，应建立一整套建筑综合评价体系，体系包括一个房屋的舒适度、适住度、建筑结构等多方面标准来构成，构筑了一个全面的房屋评价体系，由此体系来科学化、个性化地评价一个房屋的实际寿命，从而规定其使用期限，只有这样才是对一所房屋使用期限的合理评价。
这个评价体系的优点是显而易见的：它可作为一个新开楼盘的亮相评分，帮助消费者全面真实地了解自己所购买楼盘的优劣，使以往看不见摸不着的房屋内在质量变成了切实可行的一项项指标。在方便消费者的同时也是开发商规范自己建筑房屋的过程：不仅注重自己楼盘的美观与布局，也更加注重建筑技术与材料，使自己的产品在美观的同时更加坚固。
宋春华认为，只有当这个评价体系成为建筑界的通则时，文章开头提到的发生在日本的情景才将不会在我国上演。
