去年突如其来的“非典”让越来越多的人更加关注健康住宅。以绿色、生态、环保为主要内容的“健康住宅”给普通百姓带来对美好生活的憧憬，成为人们的向往与追求。作为健康住宅，从环境质量上具有绿化面积大，空间广阔、有良好的日照通风与采光等特点。但我以为，营造水环境，建立节水住宅，为千家万户提供健康饮水和安全用水，是健康住宅更为重要、更为实用的因素，更应引起人们高度重视。
水是生命之源、健康之首，营造生态健康住宅之魂，我国人民生活的改善，自我保健意识的普遍提高，在追求健康住宅过程中，对饮水用水的要求也越来越高，良好的水环境与先进的供水方式是健康住宅的保障，已成为人们选择住宅的重要条件。
地球上的水资源是有限的，全球化水资源已经严重短缺。21世纪已被列为全球水的世纪，联合国人权委员会把水已上升到人权高度，要求签约国把水的人权列为各国的基本国策。
中国是世界上十二个严重缺水的国家之一，我国的北方更是最缺水的地区之一，北京水资源人均不足300m3,，是全国人均的1/8，世界人均的1/30，是重度水资源短缺城市。工业与城市污水排放更加造成了城市水环境的严重恶化。
建设节水型城市和生活社区，提高水资源利用率，开发利用雨污水，实现水资源化，是住宅社区建设面临迫在眉睫的重要课题。
房地产有三个特征，一是不可移动性，二是功能多元性，三是使用长久性。房子是人一生中最长久的耐用消费品，人的一生约有三分之二的时间要在住宅中度过，居住功能成为他们的首选。塑造强劲的住宅品牌，就要不断创新，首要的是要下功夫丰富和完善住区的功能，包括饮用水的功能。只有优良资源的整合和集成才是占领市场的关键。营造健康住宅，房地产与水产业融合将呈现四大流行趋势。
（一）水景住宅将成为健康住宅的一道主菜，成为楼市的亮点与热点。
水景景观使人尽情享受阳光、空气、绿色、富氧离子，给人们带来美好的视觉和精神的愉悦感，已成为购房者的向往与追求。
水景住宅凭借其独有的观景优势和市场稀缺性，使楼盘附加值大幅度提高，成为楼市中的上品，尽管售价始终在高位上运行，还是令购买者趋之若骛。例如北京的颐园居，东临玉渊潭公园，北靠昆玉河，更将活水引入社区，是京城典型的亲水住宅，在楼市中一支独秀。上海苏州河旁的“半岛花园”、“美丽岛”“河滨豪园”都是以水景住宅为卖点赢得了市场。
水景住宅贵在选址与设计。中国五千年的居住文化讲究“择优而居”，“山环水抱”。按现代科学解释：“山环”相当于微波技术中的铁涡状的微波天线；“水抱”是指水能吸收微波能量，涉及到微波的吸收、反射、折射、投射引起的综合效应。“山环水抱必有气”，“山环水抱必有大发者”，是说山环水抱的环境有利于人的健康长寿，有益于杰出人才的成长。“择优而居”，“山环水抱”是古人选择居住环境的概括与总结，对当今住宅建设仍有重要指导意义。
一个好的水景住宅不仅体现开发商的前瞻意识，也反映出设计人员借景的技巧与艺术，不满足广大面积的水景湖色，更加注重水元素的运用和细部的水景处理，达到千姿百态、生机盎然。在施工步骤上，先造景，后建宅，打造完景观，再推出楼盘，将成为有远见的开发商营销推广的策略，水景住宅将越发显现出它的市场魅力。
水景是可遇不可求的，特别是干燥气候的北京更是稀缺资源，更多的楼盘应在品质上下功夫，并在绿化过程中，因地制宜营造一些水环境,发挥水的重要作用。
　（二）采用中水处理系统和雨水回收系统建立节水型社区是健康住宅的发展趋势。
污水是一种潜在的水资源，住区实现污水资源化，对缓解水资源危机，降解污染的物种繁殖，消除有害病原体及有害挥发性有机物，减少疾病，具有十分重要的意义。开发利用雨水已经成为当今世界水资源开发的潮流之一，城市大面积建筑群形成的不透水面，使雨水收集具备最有利的条件。建立节水型住区，实现雨污水资源化，无害化是现在社区必备条件之一。北京2001年关于加强中水设施建设管理的通告规定：“建筑面积5万平米以上的居住区必须建设中水设施”。经过收集处理，使水质达标，重复回用于绿化灌溉、洗车以及满足其他生活杂用。英国伦敦在污染治理方面被认为是全球的典范，对雨污水通过处理形成循环体制，使水的重复利用率达到六次以上，对调节水源起到了重要作用。
建造污水处理系统简便易行，只需要普通电源和相应的建筑面积，对土地地形没有特别要求，可在山坡，可在平地，也可在屋顶建造。以日处理200吨污水为例，占地面积约为380平方米，且处理过程中不产生异味、无噪音，可以周边环境融为和谐态体，形成与自然生态平衡的高效、抵耗、无污染的居住环境和绿色景观，是住区的一个发展趋势。当前的问题是要鼓励开发商建造中水系统的积极性，并把达标作为考核重点，政府应在政策与资金上给予支持。
（三）太阳能热水器与建筑一体化是健康住宅的发展方向。
非典的出现使人们更加追求环保卫生的生活环境，提供生活热水，更适合居住者实际需要。太阳能热水器以其独特的节能环保、经济实用，安全可靠的优势，受到越来越多家庭的欢迎。
过去太阳能热水器是作为后置设备在建筑上安装使用，容易对建筑构件和建筑形象造成损坏，也难于与原建筑物布局功能相协调，使推广普及受到影响。
今后的发展方向将是太阳能热水器部件与住宅总体设计紧密结合，使其成为建筑的有机组成部分，从而保证建筑物与设备的整体质量，减少负荷，既美观又避免重复劳动。为了推进这项工作，建设部（2000年）第76号令“民用建筑节能管理规定”明确提出了太阳能设备成为我国建筑物的一个组成部分，为太阳能的推广利用提供了广阔的发展空间。下一步要研究城市多层/高层节能住宅利用太阳能的有关技术和利用智能化系统控制供电、供暖、供热水系统的运行。
据了解，我国云南、山东、江苏等省已有1/4家庭使用太阳能热水器，我国一些城市已将太阳能热水器系统与建筑设计施工统一进行，其造价约占住宅总造价的3％。如果开发商能广泛采用，在5—10年内，使全国20％的家庭用上太阳能热水器，有利于节能、环保，和提高住区生态服务功能，是一件利国利民的好事。
　（四）分质供水是健康住宅必备条件之一。
水是生命之源，是人类必须的营养素之一。生活饮水的质量直接关系到人的健康，古今中外，大量记载的长寿村或地方病都与当地的饮水有关。世界卫生组织（WHO）的资料表明，全世界80％的疾病是由饮水引起的，我国1/3的死亡与饮水有关。提高饮水质量是提高全民族健康素质实现小康社会的重要任务，当前家庭环保的主要问题之一，是生活用水质量不良。我国城市自来水作为市民饮水的主体，由于经济条件和技术水平的原因，目前的饮用标准尚处于较低水平。据世界卫生组织（WHO）统计，自来水中有害物质多达800多种，其中强致癌物质有11中，自来水加氯可有效灭除病菌，但同时使含氯的有机物含量成倍的增加，它是引起各种胃肠癌的主要根源。漫长而陈旧的自来水输水管道和数以万计的高层住宅屋顶水箱形成的二次污染，因此一般自来水不宜直接入口饮用。目前城市水系污染严重，除重金属外，还含有甚多农药、化肥、洗涤剂等有害残留物，即使把自来水煮沸了，这些残留物仍驱之不去。
联合国环境和发展大会《21世纪议程》把饮水列入各国政府行动计划，并确定了优质供水社会化管理原则。提高自来水水资，如果由政府综合治理，从我国经济技术实力上，短期内难以实现。
改变我国供水模式，从上海、北京、深圳的实践经验上看，通过房地产开发，建立分质供水系统是一个行之有效的好办法。
管道分质供水是以生活小区为单位，采用膜分离净化技术，对自来水进行深度过滤消毒处理，同时采用变频恒压技术，通过独立的管网输送到每个终端用户，使其打开水龙头就可饮用口感甘醇的净水，是当今最佳的饮水方式，也是与国际接轨的最佳体现。
　实行分质供水有五大好处：
1、 安全可靠。免除外购桶装水开封后不能短期用完可能产生的二次污染。
2、 使用方便。开之即用，免除订水、等水、搬运水之繁杂。
3、 水质优良。去除了细菌、病毒、致癌物和重金属，保留了有益健康的微量元素、矿物质和水中的活性氧。
4、 工程造价低，施工简便。只需投入几十万元即可满足300－500户饮用水使用30－50年，平均每平方米造价30元左右。
5、 水价低廉。只相当于桶装水的1/5。
管道分质供水在美国、日本和西欧发达国家已有20多年的历史，在我国刚刚起步，但市场前景极为广阔，具有很强的可操作性，是我国饮水发展的必然趋势，也是住宅小区建设的发展方向，大面积建筑全部采用管道分质供水系统技术已被建设部列为“康居示范工程”六大突破之一，是房地产业以较少投资就可获得丰厚回报的高科技配套项目。
房地产业要实现水功能的四个发展趋势，还要注意引导消费，向广大用户介绍水科学、水文化的科普知识，强化节水、爱水、惜水的新观念和科学用水、健康饮水的新理念，才能产生亲和力和认同感，形成新一轮消费的热潮。

    （中房集团 刘宗昭）