第一次居住革命：有大房子住
张颐武指出，过去中国人最痛苦的就是没有房子，这是由于中国人为世界、为国家做出了很多贡献，就把自己的消费压到最低的消费。所以，第一次的居住革命就是“我们要有大房子住”，要求很简单，就是越大越好。那时候人们对房子的渴望太强烈了，就是想要个大房子住。但是这个欲望在今天看来是有问题的。
中国人一旦要盖房子，就挡不住，消耗掉了世界大量的能源。第一个它没有科技含量，第二个它非常粗。这是中国第一次居住革命，大家基本上都实现了有房子，那个时候张颐武就想，我们中国人迫切需要第二波的革命，就是需要一个更新换代的房子。
第二次居住革命：舒适、环保、人文
纽约证券说中国就像1900年的美国，有一种“美丽的混乱”，到处都在盖楼，每个地方都是把未来的时间借到今天来。张颐武认为，纽约这个地方和北京有点像，它是一个开车困难的城市，路上堵车。张颐武还发现纽约有个MOMA，北京也有个MOMA。纽约的MOMA张颐武经常去，去体验那里的大量展览。北京的MOMA是张颐武开车在二环上看到广告才知道的，后来张颐武才知道北京的MOMA是房子。看了北京的MOMA以后，张颐武觉得这里和美国的展览馆一样，也展出了中国第二次居住革命的形态。
因为，第二次居住革命的房子要满足三个要求：一个是更加舒适，舒适就是呵护你的身体，进到这个房子你就觉得这就是你的家，这就是你的房子；另一个是更加环保，环保就是要为你的孩子考虑，为你的下一代着想，为你的生命继续延续负责。而这两个要求都需要高科技来解决，没有高科技力量的支持这两个要求都无法满足。
第三个要求是房子不只是个水泥筒子，它还要有情绪在里面，家要有家的感觉，要有人性的光辉，需要感情和有趣，这就需要文化来解决。
科技和文化：要隐藏在房子里面
第二次居住革命需要科技和文化这两方面来解决，科技解决我们身体的环境，文化解决我们心灵的要求，我们现在就迫切需要科技的升级、文化的升级，有了这两个我们才能达到第二次居住革命。
但房子不能满身都是科技，也不能满身都是文化，这些东西都看不见，隐藏在房子里面，这样才叫科技，才叫文化。所以第二次居住革命，是更深一层的革命，要呼唤更好的房子而不是更大的房子。像MOMA的科技含量已经达到了第二次居住革命的前两个要求，下一步就是在人文建设上努力了。
（北京大学教授、博士生导师、房地产文化专家 张颐武 摘自北京娱乐信报）
