观念·技术·政策 ——关于发展“节能省地型”住宅的思考
2015-09-18     浏览:23    评论:0        
导读:在研究经济工作的高层会议上,中央领导提出要大力发展节能省地型住宅,全国建设工作会议就如何落实抓好节能省地型住宅工作进行了研究和部署,这对于调控全国住宅建设、引导住房消费,具有重要的指导意义,我们应该抓

在研究经济工作的高层会议上,中央领导提出要大力发展“节能省地型”住宅,全国建设工作会议就如何落实抓好“节能省地型”住宅工作进行了研究和部署,这对于调控全国住宅建设、引导住房消费,具有重要的指导意义,我们应该抓住这个契机,进一步解决好观念、技术和政策三方面的问题,把发展“节能省地型”住宅与推进住宅产业现代化紧密地结合起来,在全面建设小康社会新的历史时期,在解决好中国人住房问题的过程中,落实科学发展观,构建和谐社会。

一、观念——全面落实和体现科学发展观

以人为本,全面、协调、可持续的科学发展观,揭示了经济社会发展的客观规律,是指导我们各项事业发展的战略思想。发展“节能省地型”住宅,其要义是在住宅建设和住房消费中,要树立和坚持科学发展观,以此统领整个住宅产业链条,并统一政府、开发商、消费者以及规划、设计、施工、材料供应、物业管理等相关部门的思想,树立正确观念,避免走入误区。

1.树立以人为本的观念——发展“节能省地型”住宅不是片面的节约,而是全面地提升住宅的基本品质。不要误以为“节能省地”是降低住宅标准和居住水平,恰恰相反,“节能省地”是从宏观战略上着眼,是为了实现人的全面发展,服务于广大人民群众的根本利益,保障其基本居住权益并满足不同消费群体对住房的多元化需求,实现“人人享有适当住宅”的目标。应避免简单化地将“节能省地”理解为“低标准”和“简易房”,“节能省地”是一种开发理念和政策取向,发展“节能省地型”住宅当然不主张资源的过度占用与浪费,但也不是以牺牲舒适度和降低综合性能为代价来换取资源的节约,其最终产品是能够满足大众现代居住行为需要、综合品质良好、与全面建设小康社会的发展水平相适应的住宅。

2.树立全面节约的观念——发展“节能省地型”住宅不仅仅是能源和土地的节省,而是全面的节省,是一种节约型的发展模式。住宅是物质产品,建造住宅要投入大量的资源;住宅是生活必需品,住宅消费要消耗大量资源。要解决好13亿人口的住房问题,资源约束的压力自不待言,而我国的能源、土地资源、水资源和材料资源的人均占有量又是低水平的,必须坚持全面节约的原则。全面节约应包括三层含意:一是“节能省地型”不仅限于能源和土地的节约,涉及到占用和消耗的期它资源如水、材料等都要节约;二是土地和作为主体能源的化石类能源是不可再生资源,更应放在突出的位置,要重点抓好;三是全面节省的概念不仅是节约、少用,还应包括低污染和循环利用,即选择节约型的发展模式:占用资源少、环境负荷小、可循环率大。

3.树立全寿命成本的观念——发展“节能省地型”住宅不是提高了居住成本,总体上是降低了居住成本。这里的成本是全寿命成本的概念,即包括初期(一次性建造)成本和消费期的消耗、维护(运行)成本。这里应该矫正两种不全面的看法。其一,当前,大多数消费者由于缺乏全寿命成本的概念,往往只关注购房时的总房价,而没有计算分落在每个“使用年”上的价格是多少。“节能省地型”住宅应是集成大量实用技术、科技含量比较高的住宅,是综合性能较好的长生命周期的安全耐用的住宅。诚然,就普遍而言,增加科技含量,提高性能品质延长使用寿命,确实要增加初期(建造)投入,据有关专家称,此类附加费用通常占到初期(建造)费用的2-7%,姑且按10%计,如果这类房屋使用年限是50年,较之因性能和质量差、运行费用高而不得不拆除的“短命”住宅,例如我国及东亚地区不少是使用30年左右而被拆毁,分摊在每个使用年的购房成本,还是要降低约30%。其二,就初期(建造)成本与消费期消耗、维护(运行)成本相比较而言,人们往往忽视后者,这也与我国长期以来住房消费“暗补”政策的掩盖及市场化的热、电、水价格不到位有关,其实,在漫长的消费过程中,运行成本是很可观的。美国的经验是:“初期成本”只占到生命周期成本的5-10%,而运营和维护成本占到60-80%,这对于品质好、消耗低、维护省的长寿命住宅来说,就具有巨大的低成本优势。

4.树立可持续观念——不能无节制的占用和消费资源,为保证给后人留下足够的资源,必须对奢侈和浪费说“不”。人类的“衣食住行”中,住的资源消耗占有很大的比重,住房消费中的奢侈(过多地占用资源)和浪费(不合理地使用资源)加剧了资源和环境的“不可持续性”,这两种情况都应引起我们的高度警觉并采取必要的措施。“豪宅”占用了过多的土地,低品质住宅浪费了大量资源并严重污染环境。我国住宅与发达国家相比,能耗是同类气候条件住宅的3倍左右,钢材消耗高出10-25%,卫生洁具耗水高出30%以上,污水处理后的回用率仅为发达国家的四分之一。我国建筑能耗产生的温室气体约占排放总量的25%,北方城市煤烟型污染指数是世界卫生组织推荐值上限的2-5倍,室内空气污染的状况也不容乐观。因此,必须检讨我国住宅大规模发展中存在的可持续危机问题,坚持“节能省地”的理念,统筹协调、可持续发展,建立人与自然、人与环境的和谐、友好关系,全面贯彻科学发展观,构建和谐社会。

 

0相关评论

更多>相关BIM新闻
推荐图文
推荐BIM新闻
阅读排行
评论排行
关于我们
关于我们
本站动态
免责声明
联系我们
我们的服务
会员服务
广告服务
排名推广
积分商城
帮助中心
积分规则
网站留言
友情链接
网站地图
关注我们
新浪微博
RSS订阅
微信公众号
手机版