前不久有朋友跟我说，最近有一些国际机构来北京参观，包括联合国官员及国际建筑设计师，他们对北京住宅节能和生态住宅等问题比较关注。
事实上，国外一些城市在建筑节能方面已捷足先登，绿色、环保等已成为共识。但现在在北京，生态、环保、节能更多的只是一种营销卖点，并没有真正落实在实处。
在住宅品质方面，中国落后于发达国家，没有把住宅品质放在战略高度上来看。目前中国也提出了节能省地，绿色建筑等概念，希望能通过建筑节能提升住宅品质，但长期以来，我们身边充斥着大量高耗能、低质量的住宅。虽然我们一直努力加大人均住房面积，并强调通过房地产市场的发展拉动国民经济，但却忽略了住宅的节能性。因为现在房子太好卖了，市场的供不应求也造成了目前住宅品质的提升缺乏压力的现状。
在现阶段，居住品质较高的项目多在广东。为什么？我觉得有一个重要原因是广州的房地产市场竞争比较激烈，在这种情况下容易生产出高质量的住宅产品。相反，如果市场供不应求，就很难出现大量节能及环保性住宅。
那么怎样提高住宅品质，怎样使舒适健康、节约资源及环境保护三方面达到和谐统一，这是值得我们研究的一个课题。不过就目前来看，在具体执行中也确实存在一些矛盾。
比如塔楼的确节能省地，但住着不舒服，别墅住着舒服，却不够省地节能，这的确很矛盾。所以就需要政府及开发商在住宅舒适性、节约资源及环境保护之间寻找平衡点。
（顾云昌 中国房地产业协会副会长兼秘书长）
