宋春华访谈：宏观调控激励楼市转型

　　“在全面建设小康社会的新时期，宏观调控使房地产市场实现了一次转型”，近日，建设部原副部长、中国建筑学会理事长宋春华在2005中国房地产业科技进步报告会上表示，要按照中央关于树立科学发展观、构建和谐社会的要求，总结过往得失，构建科学发展观指导下的新发展思路，加快建立房地产市场新秩序，推进住宅产业的现代化，走出一条中国式的人居事业发展之路。 
宋春华表示，在今年的5月9日，国务院办公厅转发了建设部等七部委的《关于做好稳定房价工作的意见》。时隔半年，房地产市场已经对房地产新政策做出了回应。尽管各地针对此政策的反应不一，但这主要是由当地房地产自身特征决定的。 
房地产的开发周期长，地方区域之间存在差异，所以政策的效果显现需要一个过程。宋春华在报告中明确指出，落实政策也不能“一刀切”，应该特别强调区别对待，做到因地制宜、分类指导。问题较大的地区，恰恰是经济比较发达、投资强度高、开发规模大、市场化程度比较高的地区，此类地区对房地产的投资性基金有很强的吸引力。从某种层次而言，这些地区也是房地产市场的风向标，如果此类地区的问题得不到解决，将会影响整个房地产市场的健康发展。 
宋春华认为，房地产市场是经济运行的寒暑表，一个地方的经济运行状况完全可以通过房地产市场表露。而房地产市场运行的指针是价格，此次宏观调控抓住房地产市场的价格进行，抓住了问题的关键。除此之外，此次调控还涉及到了房地产业的规模、秩序以及供应结构等问题，是对房地产市场的一次全面调控。“这样的调控会促进整个房地产市场的健康持续发展，建立有序的机制和格局，即使没有此次的宏观调控，房地产市场迟早也会进行自身调节。而到那个时候，受到的损失可能更大。”

    （建设部原副部长、中国建筑学会理事长宋春华 摘自中国楼市）