节能不是简单地拼凑
现在有不少节能建筑只是一些节能产品的简单组合，这是非常不可取的。最近在北京西部有两个高档楼盘，就属于此类典型。这两个项目，一个是公寓，一个是写字楼，因为地段比较好，建设单位也愿意下本钱提高建筑品质。公寓项目采用了断热铝合金窗、低发射率玻璃（Low-E）和地板采暖方式，从表面上看，似乎很节能，舒适度也较高了。写字楼项目也采用了低发射率玻璃，同时在南侧立面安装了大型电动遮阳百叶。但是，事实上，这两个项目都隐含着严重的设计缺陷。
低发射率玻璃被称为神奇的节能玻璃。之所以神奇，是因为它能识别红外线的波长，将太阳辐射能量吸收进来，并且阻止经过家具等室内物体二次反射的辐射造成能量外泄，所以也有人说在寒冷的冬天使用这种玻璃，能够把太阳辐射的热量留在室内。这一原理表明，在炎热的夏季，低发射率玻璃必须配合外遮阳设施使用，否则必然导致大量的热能留在室内，舒适度将大幅度下降。以上举例的公寓项目就没有设计外遮阳设施，而写字楼项目只是在南侧立面使用了遮阳百叶，其他朝向特别是西侧，却没有使用遮阳设施。众所周知，从夏季太阳辐射的角度看，西向的辐射量当然大于南向的辐射量，因此，遮阳的问题西侧比南侧更重要。
建筑节能需要增加一定的初始投资，而增加的这部分投资主要用在了建筑外围护结构上。现在的瓶颈在于，许多房地产开发企业在选用节能技术和产品时主观随意性较大，不具备整体设计、定量设计的概念，没有借助专业的定量节能优化设计机构，其负面结果是十分明显的。一是预期的节能目标很难实现；二是增加的成本没有花在刀刃上，没有实现商业价值最大化；三是置业投资者很难从使用成本和居住舒适度两个方面真正受益。应当说，这是建设方、使用方和国家的共同损失。
从节能的理念看，建筑节能肯定不是为了单纯地降低能源消耗，否则只要冬季停止供暖、夏季停止制冷，就可以达到节能的目的了。毫无疑问，今后人们的生活水平只能提高，不能倒退。也就是说，低能耗建筑与高能耗建筑相比，室内物理环境（声、光、热）的品质应当大幅度提高，而不是相差无几，更不是越来越差。
定量节能与一般节能的不同
首先是规划设计理念不同。以往建筑物的节能工作和工程实施主要集中在建筑设计、技术措施和产品应用等方面，常常关注的是建筑材料、设备技术等物质化的简单层面，比如某些材料设备的性能、结构和品牌等。定量节能首先强调居住区规划和建筑设计，即在非物质化技术条件下，如何利用项目规划用地自然条件的一种控制性设计。
例如，为了达到高密度下的适宜性居住，规划设计可采用高效而密集式的技术手法，综合考虑气象、建筑、材料、设备等因素，将住区空间进行集约化的处理和安排，尽可能地利用自然条件下的日照、采光和主导风向，营造类自然化的环境，以此达到设计方面整合优化的目标。
其次是产品设计流程不同。定量节能是国际先进的整合设计和科技集成理念在建筑规划、设计和房地产开发中科学、完整的体现。要求对房屋建筑的使用功能、物理性能和工程造价等要素关系进行严格的定量分析与整体统筹优化设计。因此，采用定量节能技术的建筑，应有专门的优化技术顾问机构介入规划、设计的全过程，以建筑物理技术指标为先导，进行技术干预，以保证最终实现房屋交付使用后的节能目标、舒适度效果和建安成本概预算控制。三是建筑品质水准不同。定量节能技术不仅要降低能耗，更要提高居住舒适度。要求在建筑方案设计阶段必须设定和控制三项重要指标。一是每家每户的冬季采暖和夏季制冷能耗指标；二是每家每户室内温度、湿度、新鲜空气输送量等舒适度指标；
三是建筑外围护结构及设备系统的建安成本。一般节能在片面强制性的技术条件下，只注重某些局部的节能设计和产品选配，而不顾整体效果，导致建造成本上升，而居住品质却没有明显提高。定量节能将彻底告别传统建筑无法克服的种种弊端，为置业投资者创造一般建筑无法比拟的舒适、健康并且节约居住成本的房屋建筑。
四是投资收益与回报不同。定量节能更多的是通过设计手段对一系列因素进行具有充分科学依据的组合和优化，而不是简单地提高资金投入、增加某些新型材料和设备。对于建设单位来说，无论采取哪些节能措施，成本都会有一定程度的增加。定量节能将确保建设单位支出的每一笔成本都发挥最大的商业价值，为建设单位创造远远超出一般节能技术的高附加值产品、投资收益和无形资产回报。一般节能技术虽然也能降低建筑能耗，但是无法使综合效益最大化。
定量节能在房地产开发的商业化运作中已经获得了成功。我国第一个采用定量节能技术的房地产项目于2003年3月在北京交付使用，该项目为高层公寓建筑。实际使用情况表明，该项目在节能80%%的同时，室内舒适度标准达到了国际先进水平，即冬季不低于20℃，夏季不高于26℃，相对湿度保持在40～70%；在不适合开窗的季节，新鲜空气输送量不少于30m3/人。该项目与同地段楼盘相比，虽然毛坯房建安成本高出800元/㎡（可销售建筑面积），但销售利润高出2000元/㎡（可销售建筑面积）。该项目入住以来租赁价格一直保持在16美元/月·建筑平方米，是相同区位其他住宅项目的2～3倍。在开发商获得超额利润的同时，购买该项目房产的投资置业者也获得了高于其他楼盘的出租租金回报。
定量节能的特殊意义
建筑节能的宏观社会经济价值固然十分重要，但对于从事投资开发的房地产商来说，开发项目的商业价值和市场回报具有同等重要意义。因此，定量节能至少在以下两个层面具有特殊意义。
首先，采用定量节能技术，可使建筑品质和室内舒适度目标具体化，使建筑设计、材料和设备选型优化整合明晰化。节能、舒适、健康的各项定位目标才能以量化的方式准确无误地落实到每家每户，为节能而增加的成本投入才能得到合理的分配，建筑的商业价值和市场回报才能实现最大化。
其次，采用定量节能技术是实现产品差异化竞争的最佳途径。以往的房地产项目在建筑立面造型、所谓的文化概念或豪华装修方面已经做足了文章，有远见的开发商不应再单纯追求风格、形式之类的表象了，而应从舒适、健康、节能方面实现革命性的创新，从而淘汰传统的游戏规则，创造领先于行业或本企业的产品进入市场的特殊方式。
改善建筑的物理性能是贯彻国家建筑节能强制性标准的必由之路，也是我国物质生活和科学文化水平不断提高的必然要求。
以十几年来外窗型材的变化为例，从保温性、气密性较差的普通钢窗到普通铝合金窗，从保温性、气密性较好的塑钢窗到保温性、气密性更好的断热铝合金窗，我们经历了一个从低品质逐步走向高品质的过程。由此可见，提高建筑品质是文明进步的大势所趋，不是权宜之计。既然房地产开发商不可避免地要投入这笔成本，就应当把钱用在刀刃上，让其发挥最大的商业价值，否则就仍然是投资的浪费、资源的浪费。
如同计算机使用的普及过程一样，定量节能建筑一旦揭开了神秘的面纱，就会势不可挡，迅速成为未来十年我国房地产市场的主流产品，成为我国房地产开发从量变向质变飞跃的催化剂。在这种形势下，各地政府、房地产开发企业和建筑设计单位，谁能在当地市场抢先一步，抓住前沿机遇，谁就能获取高于同行竞争者的超额回报和品牌效益。
（北京人居在线科技有限公司总经理 徐延安）
