感谢大家，今天下午我想给大家说雨水的管理和立体绿化的管理趋势，主要说在德国这个已经发展了很长的时间，说一下德国在这方面的技术。因为北方水资源短缺的现象非常严重，雨水可以被收藏好好管理，可以用低能高效的理念来解决北方水荒的问题，同时也可以节约能源提高生活质量。不仅我本人知道中国现在雨水的情况，水资源短缺的问题严重，而且许多专家也都提到这些问题。不仅水资源的短缺在中国很严重，而且在世界上也非常严重，在欧洲很多地方，尽管这样也同样实施一些法规和政策来节约水资源。很多专家已经预测在之后的很长一段时间，水资源的短缺问题会非常严重。尽管问题并不是很快的到来。
(中国水资源和土地资源的分布图)这个图表向大家展示中国水资源和土地资源分布的情况。北方水资源短缺，在南方又有水资源过剩的问题。现在有一个解决问题就是南水北调的问题，这个虽然是解决的方式，还有另一个方式，把这种雨水收集起来，作为雨水消费来使用，可以解决这些问题。世界上人均水资源的年占有量大约是11万左右。如果水资源的供给量已经低于1000立方米，专家就可以称为水荒。如果水资源的供给量低于500立方米，就成为水资源危机。在北京现在每年的人均占有水资源量只有300立方米。北京现在的水资源供给大多是来自地下水，但是现在北京的地下水现在不足人们日常生活和工厂用水需求。现在北京地下水短缺赤字的情况是每年5亿立方米。据我们了解济南现在也可以说是水资源短缺，而且地下水的水位也在逐年下降。
(比较1980年和2000/2001年地下水层埋深的下降图)这个表格给大家显示1980-2000年地下水的水位下降情况。地下水的水位情况在2000年大概只有17米。水位下降的情况导致土地、土壤和建筑物的结构不稳定。一方面中国北方的水资源短缺，另一方面有的时候在雨水丰富的季节里遭受洪水泛滥的情况，主要是地表的问题，就导致建筑物和其他一些事物的损坏，同时也污染环境。导致的主要原因现在有越来越多的建筑，这些建筑和街道表面是密封覆盖，这些随着城市雨水量的增加，短时间内需要排放的雨水越来越多。我们在使用排水系统的时候，我们要计算好排水系统的尺寸，一旦计划或安装的排水系统在尺寸上没有完好的测量，就不能解决水资源问题，传统的解决方式是用更粗更宽大的管道来解决问题，大多数的时间里这些排水管道是空着的。这样就好象很多金钱被埋到地下了。
现在下面皮特给大家分析这些方法。北京的年降水量600毫米可以70%都集中在夏天。在水渗透到地面之前，只有450-500毫米的水分被蒸发掉。大家可以看到很少的一部分150立方米才可以渗到地下。在北京的情况我们预计20%-30%表面都是密封或被泥土混合覆盖的，这样大约20%的水变为地下水。一般铺砖的地面和不铺砖的地面的区别。如果在开阔的地面大多数的水分被蒸发掉或渗透到地下，只有很少的水分流掉。这样我们就不会有很大的水量需要排放，使城市的污水排放设施遭受很大的负担。
(在园林绿化中的雨水管理图)这个图表就表面覆盖的情况，它会产生雨水的排放量。如果40%的建筑物被混凝土建筑结构覆盖，就会导致80%立方米的水需要排放。如果被覆盖的表面越来越少需要排放的雨水也越少。同时排水管道也可以采用很小的排水管道。现在在中国有的时候大家看到洪水的灾害，同时在德国目前也会偶尔发生洪水。现在在德国并没有这种非常严重的情况，可是在其他河道穿过很宽的地方的时候，对河道的伤害是很严重的。在10年之前德国有了相关的法律和规定，解决这个问题，可是还是一直在发展过程中。环境保护组织的副主席曾经说过，现在水资源短缺的问题非常严重，只有昂贵的价格才能促使消费者有节约用水的意识。
提高水资源价格是可行的，不仅可以刺激大家节约用水，同时也可以促进就业，从两个方面考虑都是可以的。问题是不能单独只是提高用水资源价格，同时要采取相应的措施来维护社会的稳定。中国现在的价格体系完全可以变得更社会化一些，如果采用因果导致体系，还有污染补偿原则。德国几年之前也是用这样的价格体系，理论和实践上证明都是可行的。刚才说的德国使用的体系就是雨水分离体系。现在给大家解释一下。
90年代末德国行政法院发出的规定，根本污染补偿的原则改变了针对污水的价格体系。在以前德国的价格体系跟中国一样，把自来水的消费看作是污水的排放量。但是污水排放并不包括由于雨水降水导致的巨大的水资源的排放。这是使用后自来水可以看作完全等于自来水的消费量，通常收费是按照自来水表。但是雨水的排放导致的排放量是根据我们居住房屋表层面积被覆盖表面尺寸的大小。把污水费用和雨水管理费用分开是一种更社会化的做法，可以节约资金，同时也可以解决中国污水处理和水资源短缺的问题。现在目前的水的价格包括自来水供应成本，包括净化、维护相关的设备。另外水资源价格还包括污水处理的成本。同时也包括雨水管理费用。
（自来水收费标准图）这个是2004年北京自来水收费标准。第三行居民生活用水费用是2.8元，同时看第八项是中国居民生活用水和其他用户用水，污水处理的费用加在一起是3.7元，所以居民付自来水费用是3.7元每立方米。皮特先生曾经问过朋友在不久的将来，会不会付污水排放的费用。现在这样的想法要把污水处理费用和雨水处理费用分开。
这里的皮特给的例子，假设居民有144人，可以看到用水消费量每年是127升，在中国人均消费用水量大概是德国的3倍，可以想象水的消费量是非常大的。现在人均对用水付的费用是1200元。这个费用计算这是基于德国的水费标准，只是把德国水费转为中国的。
（商业建筑用水图）这个例子是商业用建筑，商业建筑对水的用量非常小，可是它的房屋面积大概是2万平方米。但是这样的建筑业主并没有对他自来水的用水量付很多费用。污水分离体系之后，人均付的费用只有680元。但是巨大的商业建筑的业主要付88200元。因为这个建筑所导致排放量很容易被计算的。
（居民建筑和商铺对比图）根据这个图表可以看到，在两种不同体系，居民对用水支付的价钱。污水分离系统之后，居民付的社会的费用大概是98000。整个费用算起来可能要比以前增加了13000元。这样就说当地的政府有这么多金额的获利，这样政府可以把这些金额重新投到污水处理中。同时居民就可以把水的价格提升，而且对居民不会有任何的影响，从图表上可以看到居民整个的费用是减少的，居民的用水交费多余的部分可以用作其他的投资。可能商业业主认为这种方法是不公平的。在之前的情况下，他们并没有付任何的费用，可是在之后他们付的费用相当高，所以我们同时也需要给商业业主一些其他的选择，这样就可以抵消这种费用。
（在园林绿化中的雨水管理图）皮特介绍园林绿化中雨水的管理。理念主要是概念要把雨水渗透到地下去。减少排放量之后，当时的政府也会从减少的水排放量中获利，而且同时业主因为跟他的面积联合起来，可能和房屋的面积是相互结合的。不仅政府和商业投资人员获利，而且每个个体也可以获利。
（在园林绿化中的雨水管理图）为什么要雨水管理缓解问题，同时可以保持水位的平衡，降低公共中水处理系统的投资额，降低开发商的投资，还可以减少热效应。这个图片介绍不同的方式，就是雨水在密封表面上的雨水是怎么样流出的。这个技术是非常简单，可以提供很多的就业。我们做这些就是把柏油路和铺砖路变成可渗透性的。要把屋面变成绿色的屋面，通过水池系统中的植物8净化来吸水。可以用来收集的雨水作为卫生间的冲洗用水，也可以灌溉，同时可以用作游泳池的用水。
（在景观建设中的雨水渗透图）这个的例子是在景观建设中的雨水渗透，用的是蓄水池，这种建设可以和花园或者是道路相结合，可以用在任何地方。在卫生间里有洗衣用的污水排放出来可以收集，经过处理之后，排放出来是干净的。提到的这个芦床系统在中国用的不是很多，因为占地面积比较大，在沈阳有一个典型的例子，已经有两年的时间，而且整个工作的效果非常好。这种水排放出来是非常干净的，但是在德国法律是不允许的。这个示意图就是这个系统在植物净化中建设过程中的图片。大家可以看到，这些芦苇种植在上面，施工完成之后看到的情况，看起来是非常漂亮的。这个同时也是非常安全的，并没有大家想象的不好的味道。
（地下沙过滤图）这个例子是地下沙过滤，可以安装在铺砖地面之下。我们可以用雨水做日常生活用水，除了冲洗卫生间，也可以用来洗衣服，其实在德国他们一直在用洗衣机用这样的水来洗衣服，这样洗出来的衣服也是非常干净的。
（居室中的雨水利用图）这个图片是雨水的另外一种收集方法，用雨水水箱收集仓来收集。图片显示说这个系统完全可以和刚才看到湿水蓄水系统结合在一起使用。另外一种方法是我们建造屋顶绿化，可以保存很多水量，至少50%的水分被保存，甚至有时候是70%-90%的雨水被收集。在最近一两年屋顶绿化在中国很多地方增长非常快，屋顶绿化还有其他的优势。
（屋顶绿化系统示意图）这个是屋顶绿化系统的示意图，中间的土壤是这种人工的，可以吸收很多水分，下边的一层也是蓄水层，也可以保存水分。最下面蓝色的是保湿保护层，也可以保护水分。
（北京屋顶绿化图）这是在屋顶绿化的例子，是在北京跟国贸非常近的地方。这个是密集型的，可以行走可以安装其他的东西。现在中国还有一种屋顶绿化系统，非常轻，可以安装在任何一个房屋上。大家可以想象在商业建筑，安装了屋顶绿化之后可以减少水的排放量大约是10%，水的排放量可能更小。屋顶绿化同时也可以延长建筑物的使用寿命，也可以节省能源，这样的情况在几年之后，屋顶绿化回收的利益更多。在德国很多地方，政府会给一些补贴，对业主来说，屋顶绿化是完全没有花费的。政府已经对屋顶绿化的公共效益和自然效益所有的补助，在中国成都当地政府每平方米会给50人民币的补助。
现在我们对铺装的地面，为什么把雨水留到公共排水系统中，而不把雨水排放到植物或者是可以渗透的地面里。这个例子是德国停车场的例子。值得一提的是这个完全没有公共的排水设施安装在这个区域之内。另外的解决方式叫做深水路基的嵌草铺装。现在中国可以看到这样的措施，问题是有的时候这种地基并不是完全稳固的。有时可以看到这个地区的草长的并不是特别好，一个是因为土壤很少能吸收水分。举个例子这样可渗性的系统要有一个稳固的土壤。在上面的一层是用一些砾石来铺装，虽然是夯实过的，但是是可渗透性的，最上面一层也是可渗透性的，再往上铺沙，再往上是混凝土和植物的混合。
（系统动画效果图）这个动画效果大家可以看到这个系统是怎么工作的，其实看起来是非常简单的。从技术上来说，越靠近地表，土壤含有的要求是更精细的，到底层的时候可以粗糙一些。现在状况不是需要概念或者一个意识的理解，是需要一个规定来保证所有的系统的安装。这种铺装可以和自然结合，就是看起来更自然化一些，在车库入口和房子的出口都可以和自然结合起来。园林绿化的建筑结构可以和自然结合起来，同时我们可以让雨水看得见，大家都可以接受。演讲到这里，谢谢大家。
（欧洲园林绿化协会驻东亚区代表 皮特·库斯特 在4月15日山东住宅产业国际研讨会上的讲话摘录，未经本人审阅 文字录入焦点济南房地产网提供）
