洛阳精装修现状
我对洛阳市场上的精装房进行了一些调查和了解。最早了解到的是恒大绿洲的精装修楼盘，是从楼盘广告中看到的，每平方米送1500元精装修。后来又从网上检索到银润中央广场一期，标明是洛阳首家精装修楼盘。恒大绿洲的精装修样品房我亲自去看过，地板、门窗、厨卫都进行了装修，感觉还是不错的。恒大绿洲和银润广场在洛阳属于顶级楼盘，他们推出精装修楼盘是差异化营销的手段。精装修从设计、材料设备采购到施工应该是精益求精的。
精装房存在的优势以及问题
精装修房是相对于毛坯房来讲的。房改之前，城市住宅基本上是福利分房，在建设时统一进行初装修，当时是不存在毛坯房的。随着经济的发展，人们的生活水平不断提高，大家开始不满意拿到的初装修房，房子到手后的第一件事往往就是重新装修一翻，在这种背景下开发商推出了毛坯房。毛坯房装修耗时耗力、污染环境、浪费建材、装修期间容易存在安全隐患，还存在国家税费流失等等问题。
从2001年，建设部开始提倡精装修住宅(或全装修住宅)到现在，已经十个年头了，从之前的“省时、省力”，到现在的“低碳、绿色”，精装修的好处、优点已经为大众所知，只是其实际发展却一直步调缓慢。从公布的数据看，国内住宅精装修的平均比率低于30%，就是最高的广州现在也只达到了50~60%，而香港，在上个世纪80年代毛坯房在市场上就已经几近绝迹，发达国家也没有毛坯房的概念。从发达国家的房地产的发展路径来看，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，而精装修则是这条路上最重要的第一步。
精装修房节约时间，节省精力，环保节能，降能低耗，目前，我市也应以精装修为切口，积极推进住宅产业化、现代化。由于目前我市精装修的楼盘较少，所以其问题暴露不是很明显，不过，如果有质量优良的精装修楼盘，我想我是会优先考虑购买的。
开发商与建材家居业的合作
首先，开发商应该和设计公司搞好合作，在充分进行市场调查和客户调查的基础上，推出各种精装修方案，供客户选择。其次，也应通过市场调查或招投标，采购性价比合理的装饰材料和厨卫设施，保证精装修楼盘的质量。
设计价格和材料设备采购价格基本上是自由竞争的价格，精装修能够提高房地产楼盘的品质，但由于目前国家正在调控房地产价格，推出精装修楼盘势必会提高房地产价格，开发商需慎重考虑定价策略。
（作者为洛阳理工学院工程管理系 工程管理教研室 主任 范秀兰 摘自《洛阳房地产》杂志）
