BIM同时受益于国家政策支持、工业4.0需求(精益建造及工业化生产)以及互联网技术进步的推动,可提高生产效率、节约工程造价和缩短建设工期,也是建筑工业化生产最核心的推动力之一。建筑工程管理长期面临着工期紧张、工程复杂、协作困难等问题,应用BIM进行项目管理有助于协助各施工部门沟通、加强成本管理和安全管理,从而降低工程复杂度,缩短工期,加速资金周转。房地产行业健康发展,居民对住房质量及个性化需求,国家智慧城市、工业4.0战略要求企业采用数字化建筑平台,大数据、云计算以及3D打印等技术进步,共同推动BIM系统加速发展。

VR逐步照进建筑设计领域,已有效应用于西方工业设计;未来五年内有望在中国建筑设计领域广泛推广使用,目前已在样板房展示等营销领域落地。目前国外在视频拍摄、电子游戏等领域已经有了完善的VR产品,在工业设计中谷歌、微软、索尼等产品逐渐进入工业设计中。欧美知名建筑设计公司目前已在建筑设计模型测试中使用VR技术,英国IVRNATION公司搭建了的VR模型应用于建筑设计,模型真实度达到90%。我们预计未来五年VR技术有望在建筑设计中逐步推广。我国国内VR成型产品加速落地,与建筑直接相关的产品包括展示设备、拍摄设备、设计软件等,目前应用主要集中于VR样板房展示、云渲染家装、设计转换VR平台等。

BIM+VR解决痛点,加速推进建筑行业转型。建筑设计行业目前最大的痛点在于“所见非所得”和“工程控制难”,难点在于统筹规划、资源整合、具象化联系和平台构建。BIM+VR模式有望提供行业痛点的解决路径。系统化BIM平台将建筑设计过程信息化、三维化,同时加强项目管理能力。VR在BIM的三维模型基础上,加强了可视性和具象性。通过构建虚拟展示,为使用者提供交互性设计和可视化印象。

设计平台+VR组合:未来将成为泛设计企业核心竞争力之一。我们认为BIM+VR未来对建筑设计的革命性推动力量主要在四个方面:BIM建模渲染真实度提升,VR插件动作捕捉精度和显示分辨率提升,BIM+VR在建筑营销领域得到推广,BIM+VR在施工应用领域得到推广。我们判断设计平台+VR组合也会在其它设计领域出现,并将成为泛设计企业的核心竞争力之一。

投资策略:重点推荐弘高创意。BIM+VR是未来建筑设计行业的必要解决方案,我们重点推荐在此领域布局最深、执行最彻底的弘高创意。弘高创意拟收购的盖德软件将VR技术与BIM技术结合,推出了虚拟现实产品用于地产开发、工业仿真、建筑表现等领域。建议关注广田股份、全筑股份,东易日盛;华建集团、亚厦股份。