项目简介
上海中心大厦垂直、螺旋式向天空延伸，整个大厦由低到高分成九个相邻的功能区域，各个功能区域又包含多个功能组合空间，为使用者提供多样化的生活空间。同时上海中心大厦严格参照绿色建筑三星认证及LEED金奖设计标准，集合采用了三联供、冰蓄冷、风力发电、雨水收集等绿色建筑技术。
项目目前已获得国家级三星级绿色建筑设计评价标识、美国绿色建筑LEED-CS铂金级认证。并已成功入选2016年MIPIM大奖的最终候选项目之一。
顶层设计策划
上海中心大厦作为标志性的超高层建筑体，存在机电系统数量庞大，大型数量设备多、分布广，设备垂直关联关系负责、设备设备管理组织困难，空间相互交叉、各专业间需相互协调管理等一系列问题。
通过引入全周期的建筑信息模型（BIM）的应用，不仅在设计、施工阶段大量采用BIM信息化技术进行项目的管理，更是在运维管理阶段将BIM信息模型与综合集成管理系统（IBMS）、设施设备管理系统、物业管理系统相整合，构建成绿色智慧的运营管理平台，形成集结构、系统、服务、管理于一体的、新型的超高层运维管理服务模式，实现对设施设备的4D实时动态监控管理，提高工作管理效率。
通过BIM模型及静态属性信息、设施设备管理信息、设施设备实时状态信息、物业工作流程管理信息的融合，通过信息对比、分析、统计、数据挖掘等技术，为物业运营管理提供决策支持。构建运维BIM模型，根据运维需求定义各要素之间的专业逻辑关系，通过大数据分析，提供楼宇运行自适应解决方案等，提高运营管理效率。最终形成高效、绿色、节能、智慧、人文的超高层建筑管理模式。
绿色智慧运营的具体应用
从项目的顶层设计考虑出发，策划、设计了五个方面的运营管理范畴，包括：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理。通过模型校验及修改、轻量化、属性分类／分离、逻辑关系梳理等精细化处理后，可以在平台上直观的分区域及楼层、系统及专业等方式展示设施设备的样式及安装情况。同时对所有管理的设施设备进行了全生命周期的统一编码体系设计，涵盖了专业、系统、空间位置、类型、序号等关键信息。
设施设备管理系统、IBMS系统和物业管理系统通过统一的编码利用接口的方式将数据信息进行相互传递，从而实现在运营平台上根据设施设备的实际运行情况显示相关的实时运行参数及相关的实时报警、巡检事件信息。通过BIM系统梳理的逻辑关系和KPI信息，同时结合IBMS实时采集数据和设施设备管理系统上报的移动巡检信息进行系统运营性能分析，为绿色、节能、智慧的运营管理提供决策的数据依据及技术支撑。
应用场景
多屏联动展示
系统综合大屏全面直观地展示上海中心大厦的整体运行情况，并以事件驱动为核心，根据不同的状况、按不同的画面大小分割将诸如大厦综合信息总览、统一集中报警、设施设备场景定位展示、应急预案、实时安防监控画面等关键信息进行集中展示，提供一个高效、精准、有序的管理界面。
设施设备巡查报障流程FM巡检人员在现场巡检设备实际读数后通过手持终端调用IBMS的实时数据接口并通过读取的实时运行数据与实际进行比对。当确定异常后，相关人员通过手持终端上报设备报警信息并生成工单；IBMS系统接收报警事件及相关工单的详细信息并定位报警设备、联动定位BIM系统中相关报警设备的位置及相关场景；管理人员根据相关情况进行派工；IBMS通过接口方式接收FM系统相关工单处理进度，实时跟踪工单状态直至工单完成。
IBMS系统自动报警流程
IBMS系统通过对接入子系统的实时数据进行判断报警，当设施设备发生报警时在实时报警模块中显示当前设备报警；同时通过报警实时发布平台将相关报警信息进行推送；BIM系统在接收到IBMS推送的报警信息后进行设备设备的定位及其相关场景展示；FM系统在接收到报警信息后按需生成相应的待确认工单；管理人员根据相关情况进行派工；IBMS通过接口方式接收FM系统相关工单处理进度，实时跟踪工单状态直至工单完成；根据问题的分类、严重程度、影响范围等因素启动不同的应急预案，例如显示相关责任人、问题区域的在岗人员等信息，并可在BIM系统中模拟相关位置的逃生路线、救援模拟。
IBMS系统智能预警流程
IBMS同步FM系统的设施设备台账信息后结合设施设备的实时运行数据进行分析、计算等操作并将相关的预警结果信息上报平台；将相关报警信息进行推送；BIM系统在接收到IBMS推送的预警信息后进行设备设备的定位及其相关场景展示；FM系统在接收到报警信息后按需生成相应待确认工单；BIM系统根据推送的预警信息来设备定位、运行状况模拟、场景展示等操作；管理人员根据IBMS系统及BIM系统相关情况进行问题判断并派工；IBMS通过接口方式接受FM系统相关工单处理进度，实时跟踪工单状态至工单完成。
