对于“智慧城市”这个概念来讲，建筑的智能化是其“智慧”的核心。所谓建筑的智能化就是现在人们常提到的智能建筑。真正的智能建筑，不是从建筑物的使用开始的，而是建筑物在建造过程中以及建成以后形成智慧化、互联化，并达到相互协同。在常规建筑的建设过程中，包括规划、设计、施工、运维，很多问题都是不可预见的，这也是常规建筑技术的弊端。为了解决这些不可预见的问题，BIM技术便应运而生。

 

　　BIM技术可以自始至终贯穿建设的全过程，支撑建设过程的各个阶段，实现全程信息化、智能化。设计阶段，BIM采用三维设计建模，将建筑更直观地展示出来；招投标阶段，可以用三维模型来进行算量，使量算变得更迅速、更准确；施工阶段，可以对整个施工过程进行模拟，并为过程管理提供更精细化的数据支撑；运维阶段，BIM的应用更是为建筑管理者提供了智能全面的的数据支持；这一切都归功于BIM技术在建设过程中的应用；智慧城市是一个有机的整体，而BIM技术就是保证各部门协调、配合的关键要素，从另一个角度来讲，不同类型的建筑是城市的“器官”，那么BIM技术则是保障各“器官”健康运行的新鲜血液。

 

　　在十二五规划中，住房城乡建设部明确提出，将BIM作为设计和施工企业信息化发展的核心技术，并要求施工企业将“在施工阶段开展BIM技术的研究与应用”作为首要的战略目标。广东省住房和城乡建设厅鼓励建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体联合成立BIM技术联盟，促进BIM技术在大型复杂工程的设计、施工和运行维护全过程的推广应用。深圳市《深圳市建设工程质量提升行动方案（2014-2018年）》推进BIM技术应用。上海市人民政府办公厅转发市建设管理委关于在本市推进建筑信息模型技术应用指导意见的通知。
在国际BIM发展上，美国是较早启动建筑业信息化研究的国家，发展至今，BIM研究与应用都走在世界前列。目前，美国大多建筑项目已经开始应用BIM，BIM的应用点也种类繁多，而且存在各种BIM协会，也出台了各种BIM标准。根据McGraw Hill的调研，2012年工程建设行业采用BIM的比例从2007年的28%增长至2009年的49%直至2012年的71%。其中74%的承包商已经在实施BIM了，超过了建筑师（70%）及机电工程师（67%）。BIM的价值在不断被认可。英国政府要求强制使用BIM。2011年5月，英国内阁办公室发布了“政府建设战略”文件，其中有一整个关于建筑信息模型（BIM）的章节，这章节中明确要求，到2016年，政府要求全面协同的3D·BIM，并将全部的文件以信息化管理。新加坡规划明确推动整个建筑业在2015年前广泛使用BIM技术。为了实现这一目标，BCA分析了面临的挑战，并制定了相关策略。在日本，有“2009年是日本的BIM元年”之说。大量的日本设计公司、施工企业开始应用BIM，而日本国土交通省也在2010年3月表示，已选择一项政府建设项目作为试点，探索BIM在设计可视化、信息整合方面的价值及实施流程。