摘 要：
BIM在这几个方面都可以发挥作用，设备的日常保障，维护，利用BIM就可以更节省人力，同时进行更好的维修保养规划，而不是被动式的维修。另外，对于建筑优化运营的作用很重要，是现阶段很难做好，但也是BIM可以最大发挥效益的地方。
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BIM在这几个方面都可以发挥作用，设备的日常保障，维护，利用BIM就可以更节省人力，同时进行更好的维修保养规划，而不是被动式的维修。另外，对于建筑优化运营的作用很重要，是现阶段很难做好，但也是BIM可以最大发挥效益的地方。
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BIM在这几个方面都可以发挥作用，设备的日常保障，维护，利用BIM就可以更节省人力，同时进行更好的维修保养规划，而不是被动式的维修。另外，对于建筑优化运营的作用很重要，是现阶段很难做好，但也是BIM可以最大发挥效益的地方。像能耗管理，通过BIM技术和物联网相结合，便能优化管理。
BIM技术将推动建筑运维方式的变革
BIM（建筑信息模型）作为一种全新的技术和理念，以实现建筑全生命周期信息共享为基本目的。在对项目进行动态化、数字化表述的同时，BIM也可以实现建筑环境、经济、能耗、安全等多方面的分析和模拟，促进建筑业生产方式、管理方式的改变。
广联达信息化大厦 外部实景
广联达软件股份有限公司副总裁袁正刚博士就如何借助BIM实现高效的运维管理、运维管理应用BIM资源是否有较高技术门槛等问题有着敏锐的观察。
广联达软件股份有限公司副总裁袁正刚博士
《现代物业》：BIM技术是否已经实现建筑全生命周期的信息共享？在建筑运营管理阶段，BIM的数据资源能带来哪些帮助？
袁正刚：从技术本身来说，已经可以实现建筑全生命周期的信息共享，一些案例也证明应用BIM技术可以真正把建筑生命周期管理起来。前期设计、建造过程中的数据对运营管理的帮助有很多，例如实现大型写字楼、办公楼的空间信息、工位信息的有效管理。再如新设备应用时贴上二维码或RFID，运维人员用手持设备就可以读取标签或者二维码，即使隐藏在天花板里的设备也能知道设备选型、安装等信息有助于建筑的预防性维护。
《现代物业》：BIM技术对实际使用人和运营维护管理人员有哪些帮助？
袁正刚：有了BIM就可以让使用人员、运维人员更好地参与前期设计。例如一般办公楼里面都有饮水机，需要工人送水，但考虑到方便管理和减少人力消耗，就可以设计直饮水管道，集中送水，每个房间就是终端。再如根据不同团队的不同需求设定位置的大小，每个工位大小可以是不一样的。先对每个房间进行工位布置，设置好之后再确定墙和隔断。
《现代物业》：运维管理应用BIM资源是否要求运维管理人员对BIM技术充分掌握？
袁正刚：我觉得不需要有非常多了解。在运维管理阶段，技术门槛实际上并不是太高，更重要的是前期的信息，利用好这些信息。运维阶段更多是BIM充分发挥作用的时候，因为BIM模型在创建模型以及模型信息的关联是难度最大的，对信息更新相对比较容易。
《现代物业》：中国智能建筑发展非常快，您认为利用BIM技术，在物业资产管理与设施管理的哪些方面能发挥作用？
袁正刚：我觉得BIM在这几个方面都可以发挥作用，设备的日常保障，维护，利用BIM就可以更节省人力，同时进行更好的维修保养规划，而不是被动式的维修。另外，对于建筑优化运营的作用很重要，是现阶段很难做好，但也是BIM可以最大发挥效益的地方。像能耗管理，通过BIM技术和物联网相结合，便能优化管理。
