BIM模型浏览的第二层级是在系统的基础上，依据楼层来进行浏览（如图8所示），在这个层级，增加了建筑与结构模型，这样可以帮助用户更好的判断设备所处的空间位置。
此外，在这个层级上，用户还可以通过点击菜单上的“二维”按钮，来查看系统的二维图（如图9所示）。
4、3、3 第三层级 —— 依据具体设备的BIM模型浏览
整个BIM模型浏览的最底层级，即是对建筑内某一具体设备的查询浏览，以获取与该设备相对应的设备信息（如图10所示）。对具体设备的BIM模型浏览是双向的，用户既可以通过在模型视图中选择相对应的设备模型构件，也可以在系统界面左侧的模型目录树中选择对应的设备名称来进行浏览查询。
无论通过何种方式，一旦选中了某一具体设备的模型构件，在界面的右侧就会出现与该设备相关的设备台帐供用户查看（如图11所示），同时用户也可以通过点击文档资料标签，来查看“设备说明书”，“维修保养资料”，“供应商资料”，“应急处置预案”等各种与设备相关的文件资料。
此外用户还可以通过在模型目录树上选中对应的设备，右键选择查看设备台卡与设备维护保养记录。
4、4 设备运维管理
除了BIM模型浏览功能外，为了更大的发挥BIM的价值，在系统中我们将其与建筑的日常设备运维管理功能相互整合，提供了包括设备信息查询、设备报修流程，以及计划性维护等各种功能（如图12所示）。
4、4、1 设备信息查询
在系统的调研阶段，通过整理从建筑运维管理第一线用户处获得的需求反馈，我们发现，传统的建筑运维管理系统中对设备信息的列表显示方式，用户对其依然有强烈的应用需求。因此，在系统的维护页面中，依然将设备信息的列表搜索方式予以保留，用户依然可以通过设备名称或编号等关键字进行搜索（如图13所示）。并且用户可以通过需要对搜索的结果进行打印，或导出成Excel列表。
当然，我们也没有忘记整个系统开发的初衷——基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统，因此在设备信息查询列表中，用户也可以通过选中其中的一条设备记录，点击菜单栏上的“3维浏览”按钮，通过打开的BIM模型浏览窗口来浏览BIM模型（如图14所示）。
4、4、2 设备报修流程
在建筑的运维管理中，设备的接报修功能也是必不可少的，基于此我们也在系统中增加了设备接报修管理功能，实现了接报修人物的在线流转（如图15与图16所示）。
用户可以在线填写设备报修单，工程经理在线审批并指定由哪位工程人员去现场修理，修理完成后，工程人员在线填写设备修理反馈信息，由专人在线验收设备修理结果，最后在线归档，形成一个完整的设备报修流程闭环，最终设备的报修表单将作为一条记录，保存在该设备的设备台卡中，用户可以通过选中BIM模型中的对应模型构件，在设备参数信息中查到相应的报修记录。
4、4、3 计划性维护
计划性维护的功能是让用户依据年、月、周等不同的时间节点来确定设备的维护计划，当达到维护计划所确定的时间节点时，系统会自动提醒用户启动设备维护流程，对设备进行维护。
设备维护计划的任务分配是按照逐级细化的策略来确定。一般情况下年度设备维护计划只分配到系统层级，确定一年中哪个月对哪个系统（如中央空调系统）进行维护；而月度设备维护计划，则分配到楼层或区域层级，确定这个月中的哪一周对哪一个楼层或区域的设备进行维护；而最详细的周维护计划，不仅要确定具体维护哪一个设备，还要明确在哪一天具体由谁来维护。
通过这种逐级细化的设备维护计划分配模式，建筑的运维管理团队无需一次性制定全年的设备维护计划，只需有一个全年的系统维护计划框架，在每月或是每周，管理人员可以根据实际情况再确定由谁在什么时间维护具体的某个设备。这种弹性的分配方式，其优越性是显而易见的，可以有效避免由于在实际的设备维护工作中，由于现场情况的不断变化，或是因为某些意外情况，而造成整个设备维护计划无法顺利进行。
设备计划性维护的表单与流程（如图17与图18所示）。
5、总结
目前BIM技术在建筑运维阶段的运用尚处于摸索阶段，本系统的开发研究也是一种有益的尝试与探索。同时我们也应清醒的认识到BIM技术在建筑运维阶段的应用价值还有待进一步的发掘，特别是与各种先进技术，如物联网技术、云技术、建筑智能化技术等的整合还有很长的路要走，但其相对于传统的建筑运维系统，基于BIM的建筑运维管理系统其优势正在逐渐显现，希望通过我们的研究能够为BIM技术在建筑运维管理方面的应用找到一条全新的解决出路。
参考文献：
[1]BuildingSMART (2008), International Alliance for Interoperability, available at: www.buildingsmartalliance.org(accessed April 2008).
[2]中华人民共和国住房和城乡建设部(2011). 2011-2015年建筑业信息化发展纲要
[3]AGC (2006), The Contractors’ Guide to BIM, Associated General Contractors (AGC) of America,available at: www.agc.org (accessed April 2008).
[4]IFMA. (2009). International Facility Management Association (IFMA) site. Online, accessed January 15th, 2009. Available from World Wide Web:
http://www.ifma.org/what_is_fm/index.cfm
[5]何关培（2011）BIM技术应用丛书 ——BIM总论 中国建筑工业出版社P123
BIM based Space and Facility Management System Research Study
Guo Jun, Zhang Ying，Kang Jun，Zhang Ning
(CCDI, Shanghai 200433, China)
Abstract: BIM technology is changing unconsciously of the way architect design, construction management and operation works. Today BIM technologies have been heavily adopted in design and construction phases, and gained tremendously in economic return. However, the value of BIM technologies are far beyond, it also creates huge value in operation phase. This article is to analyze BIM based space and facility management system, to find a solution path for adopting BIM in building operation management phase, in order to achieve breakthrough impact in efficiency, safety, comfort, and economy in operation phase.
Key Words:BIM, architect, space, facility, operation management
