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3、数据整合
与传统的建筑运维管理系统相比，本系统除了固有的设备参数数据外，还增加了BIM模型数据库，因此如何更好的整合BIM模型数据与设备参数数据，是整个系统成功与否的重中之重。
3.1 BIM模型数据
本文先前曾经提到，可以将建筑在设计、施工阶段的BIM模型进行继承，并运用在建筑的运维管理阶段，但是设计、施工阶段的BIM模型包含较多的冗余信息，比如在建筑设计、施工阶段一般都会包含钢结构的BIM模型，但在建筑运维阶段，大部分建筑的钢结构BIM模型对建筑运维管理的意义不大，直接使用设计、施工阶段的完整BIM模型成果反而会造成系统较大的负担，使得浏览访问效率低下，因此需要对模型进行一定程度的疏离。
同时还考虑到目前市场上有多款使用较为广泛的主流BIM建模软件，不同BIM建模软件的建模方式与流程也大相径庭，比如达索的CATIA与欧特克的Revit系列，因此本文将会以欧特克的Revit系列软件为标准，来简要介绍建筑运维阶段BIM模型标准与注意事项：
推荐使用欧特克的Revit系列软件来建立BIM模型；
确保所有的模型构件都有唯一可识别编码（如图2所示）；
模型的拆分不仅需要按照建筑专业来划分（如建筑、结构、暖通、消防等），还需要按照系统和位置两个维度来进行（暖通专业中的系统可分为中央空调系统、恒温恒湿空调系统等。位置除了可按楼层划分外，还可以根据需要对单一楼层划分成A、B、C、D等多个区域）；
模型精度，特别是机电设备的精度尽可能的还原真实设备外观；
建模时，尽量选用Revit中的标准构件；
对于大量的重复构件，需要建立标准的构件模型族库；
模型中需要分别显示/选择/变化的构件必须分开建模；
模型中需要整体显示/选择/变化的构件必须整合成同一个构件；
系统中不需要反应的模型构件不要建立在模型中；
需要纳入系统的模型对象，如各类机电设备、阀门等，按照实际命名；
3.2 设备参数数据
经过多方调研，目前建筑运维管理中较常用的设备参数表格，可以分为设备台帐与设备台卡两种：
设备台帐
设备台帐是反应建筑内所拥有设备资产的基本情况，主要记录了设备的简要信息、基本型号与规格，以及所处的位置等（如图3所示）。
 设备台卡
设备台卡是设备台帐的进一步深化，其详细记录了设备的各种运行参数，是设备性能的最真实体现（如图4所示）。
 此外设备台卡还应该包含该设备的主要易损件、配套附机，以及设备的维修保养记录等信息。
4、系统功能介绍
4.1 系统界面
整个系统采用C/S（客户端/浏览器）架构，主要分为三个功能页面（如图5所示）。
 主页：整个系统的门户，是对各类重要信息、待处理信息的一个集中体现和提醒；
运行：提供基于BIM模型的设备浏览与查询功能；
维护：提供设备运维管理，可以允许用户发起各种设备接报修流程，制定设备的维护保养计划等。
4、2 3D View控件
本系统的核心是基于BIM模型的浏览与显示功能，因此需要通过第三方的3D View插件来实现。考虑到模型是使用欧特克的Revit系列软件来搭建，因此在第三方插件的选择上重点考察了欧特克的Navisworks与Design Review两个平台，经过比较我们发现，相较于Navisworks，Design Review在某些方面也有其自身优势：
对于BIM模型的浏览与展示而言，我们不仅希望能显示BIM模型的空间关系，也需要更真实的展现模型的细节，相比较Navisworks，Design Review在浏览时可以更接近真实的物理模型；
Design Review使用DWF文件格式，如果使用欧特克公司产品作为模型建模工具，那么可以直接输出DWF文件，而不需要再经过任何二次转换；
此外，Design Review是一款免费平台，在需要大量部署时，将可以大大降低用户的平台投入成本，如果使用Navisworks作为显示控件，那么需要为每个客户端都安装一套商业版本的Navisworks（Navisworks Manage），这也是一笔相当可观的投入。
最后，在建筑运维管理过程中，很多时候不仅需要对三维模型的表达，有时也需要二维视图作为辅助，Design Review在二、三维表达切换这方面有明显的优势；
因此，最终选择了欧特克的Design Review，通过使用Design Review内建的EComposer控件来实现BIM模型的浏览功能。由于Design Review目前没有.NET的API，只有COM控件，所以在系统开发时，先将Design Review的显示控件InterOP之后，再行封装，对功能进行进一步整合，使之成为符合需要的显示组件；
Design Review提供了完整的BIM模型浏览操作按钮菜单（如图6所示）。
 4、3 BIM模型浏览
在系统的开发过程中，开发人员通过不断与处在建筑运维管理第一线的用户进行沟通，来听取他们对BIM模型浏览的各种需求。在这种不断的接触中，我们发现第一线的用户对从建筑专业的角度（如建筑暖通专业）来浏览BIM模型的意愿并不强烈，甚至相当排斥将所有建筑专业整合在一起的BIM模型浏览方式。他们更期望从建筑专业下，每个独立系统的角度（如暖通专业下的中央空调系统）来浏览模型，这样按系统独立浏览，对他们实际工作开展更有意义。因此，基于这样的用户需求，在BIM模型浏览功能的开发过程中，开发人员设计了以独立系统为基础的，递进式模型浏览目录树，来给用户提供针对性的BIM模型浏览功能。
4、3、1 第一层级 —— 依据系统的BIM模型浏览
BIM模型浏览的第一层级是以建筑专业下的独立系统来展示（如图7所示），图中所展示的是建筑暖通专业下的中央空调系统，根据第一线用户的反馈，他们希望浏览整个建筑完整的中央空调系统BIM模型，其中包括管线和设备的分布情况，在这个浏览视图中，不包含任何与中央空调系统无关的BIM模型。
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