有人说2010是BIM元年，几乎一夜间大量BIM咨询公司如雨后春笋，所有建筑软件公司都标榜自己是BIM软件大军的重要一员，建筑设计、工程预算人员也常将这个词挂在嘴边。但不得不承认，2012年那时，BIM还只是个新生事物，大量的建筑业从业人士还没听说过BIM，那么是什么使万达决心要在万达广场的项目中引入BIM技术呢？

 

　　我们以武汉汉街万达广场为例，来探究一下BIM技术究竟为万达广场的建设带来了什么。

　　室内净空优化

 

　　汉街万达广场项目通过BIM管线综合把各专业模型整合到一起，进行专业协调，无论从设计上还是施工上，BIM将实现项目建模、碰撞检测、三维模拟分析、辅助管综设计，超预期解决了各专业协调和管线综合等难题；而且，各设计方可以很直观地通过这个三维模型共同探讨并优化设计，解决了规划院及项目公司很多无法从二维图纸中发现的问题，有效及时地降低了成本。一直很难解决的层高问题，可以通过虚拟模仿管线的综合排布加以优化，综合考虑到灯槽及装修预留空间，使得可以节省一些空间保证汉街万达广场的室内空间效果。位于地上二层5-B轴/1-8~1-9轴交接处的机电空间原设计净高为3500mm，经过管线综合优化，线下净高能做到3600mm，给内装等设计提供了更好的设计条件。

　　景观方案优化

 

　　BIM模型将施工图中的信息全面反映，由于二维施工图纸表达的局限性，如：灯杆基础与标识在各专项图纸中分别体现，这就造成了灯杆基础定位与标识定位重复的个别现象；再如：喷淋定位与景观家具定位分别在各专项图纸中体现，这就造成了某些喷淋定位位置不合理，当喷淋工作时，会淋湿家具妨碍景观家具的功能使用，甚至会淋湿路过行人。这些都是景观方案不合理的地方。

 

　　除了景观专业内部各专项图纸冲突外，景观专业与市政专业也是密切相关的，景观专业管线、路牙与市政管线、管井冲突的地方通过BIM模型得以体现。

 

　　屋顶设备布置优化

 

　　屋顶设备布置又是施工过程中一个矛盾点，因为屋顶含有众多大型设备及机房，如暖通风机、消火栓、电梯机房、冷却塔等，其排布涉及到对结构专业基础确定、排布空间可行性确认以及与排水沟、电气避雷带和避雷网的配合等，所以对屋顶各设备布置进行仿真模拟就尤为重要，这些是对机电专业本身及结构专业一次配合施工的挑战。除此之外，还有一点非常重要的需求常常被忽略，那便是屋顶设备对建筑整体外观协调美观的考验。

 

　　由于冷却塔、大型空调机组尺寸限制，虽然武汉汉街建筑外立面有非常个性的幕墙，给整个万达广场增色不少，但是需要确定外立面是否可以遮挡万达屋顶设备，如若不能，那视觉效果会大打折扣，也会削弱消费者对于万达广场的视觉感受，这些问题其实可以提早防范，最终通过BIM模拟实现原有效果。

 

　　曾几何时，中国的建筑业造成的错误和浪费有很多。那么，解决的办法是什么呢？通过BIM协同平台，把所有的信息都公开，这才是中国建筑业本应该发展的路径，同时这也是社会前进的必然趋势。我们坚信，只要建筑业能够坚持做BIM的协作平台，中国的房地产行业和建筑行业的革命性转变一定会到来。