一、项目概况 

本次工程名称为丁香路778号商业办公楼项目(简称“丁香路”) ，基地位于上海市浦东新区丁香路778号，民生路、长柳路之间。建筑面积为地上82505.4㎡，地下67922㎡。本建筑地下4层，地上20层，裙房三层，为双塔大底盘建筑。地下四层，地下三层为停车库及机房，地下二层至地上四层为商业部分，其中地上三层设置1100座的电影院。五层以上为标准层，用作租赁办公区域。

图1  丁香路项目外观效果图

本项目作为上海市山川置业有限公司的又一标志性建筑，从设计方案初级开始便受到了公司领导的高度重视。且本项目坐落于上海最为繁华的内环商圈内，紧靠世纪公园，建成后给公司带来的社会及商业效应不言而喻。为了更好的完成本项目的建设，特将全球先进的BIM技术引入到项目的建设过程中。通过BIM先进的三维模拟技术将建设过程中可能出现的种种问题提前“预演”，确保项目的顺利实施，减少不必要的浪费，提高建筑品质。同时，该项目也是我司首个作为BIM总承包承接的项目，对企业级的BIM应用而言具有里程碑意义。

二、BIM实施方案

1、组织架构及人员配置

为了帮助业主更好的实现对项目的管理和统筹，我司组建了项目实施组织架构，以便明确各参与者角色，方便整体协调。

图2 丁香路项目组织架构

根据上图本项目BIM工作总流程将建设单位、设计单位、总承包、分包和各合同方在各阶段的BIM模型信息工作流进行了很好的说明，也体现出了BIM总承包对BIM在施工阶段的组织、规划、统筹和管理。各专业分包的深化模型皆由总承包进行BIM综合模型整体一体化的管理，各分包的专业施工方案也皆基于总承包对BIM实施方案制定的前提下进行确定并利用BIM模型进行深化图纸生成。

为了有效保证BIM工作按时、专业、高效的开展，根据相应的工作标准和流程，我司亦明确了本项目的人员配置。本项目的人员配置皆是经验丰富、专业对口、操作娴熟的技术人员。各单位在业主和总包的管理下，相互配合，及时沟通，为BIM建模工作的开展打下了坚实的基础。

同时，我司对该项目的BIM技术人员的技能资格也有一定要求。具体如下表所示：

表1 BIM技术人员的技能资格

2、BIM实施标准

在应用BIM技术后，对于原来需要在传统施工图阶段完成的设计工作，很多都已经前置到了初步设计阶段完成，因此在基于BIM技术的施工图设计阶段，实际的设计工作量已经大幅降低。由于要适应传统的制图规范，现阶段仍然要对BIM模型生成的二维视图进行细节修改和深化设计，并进行节点详图设计。未来随着软件技术的发展，政府审批流程、交付方式及规范的改变，在大型复杂项目中施工图设计阶段与初步设计阶段将进一步融合。

为了确保BIM设计的质量，规范机电专业BIM设计流程，使设计和施工顺利进行，特制定本标准。

1)BIM工作流程的制定

在基于BIM技术的设计模式下，施工图设计阶段的大量工作已经前置到了初步设计阶段，在工作流程和数据流转方面会有明显的改变。因此，对于BIM工作流程的制定就显得尤为重要。

图3 丁香路项目BIM工作流程

2)BIM三维模型的建立

在本项目中，我司负责提供本工程基础模型。基础模型所包括的内容以最终确认的施工图为准。凡施工图中体现的，均进入模型中。基础模型的精度和信息要求，依据技术标准的要求。基础模型的更新，依据施工图设计签认的设计变更类文件和图纸，随时跟踪进行更新。

图4 丁香路项目BIM三维模型

为了统一BIM机电各专业建模的规则，保证模型质量，提高建模效率，做到模型清晰、准确，在建模过程中对BIM模型色彩进行了规定。

图5 BIM机电模型常用图层颜色

在建模过程中对BIM模型建模详细程度标准的制定，是BIM模型数据信息达到良好完整性、规范性，减少冗余的必要保障。BIM模型建模精度标准如下表所示。

表2 给排水专业BIM模型精度标准

表3 暖通专业BIM模型精度标准

表4 电气专业BIM模型精度标准

3)BIM碰撞检测标准

我司利用Navisworks软件对模型中的建筑结构、结构构件、机械设备、水暖电管线等进行碰撞检测，再回到Revit软件里将模型调整至“零”碰撞。要求结构、建筑、机电各个专业确保单专业内自身无碰撞，再进行下一阶段的碰撞检测。

图6在Navisworks中进行模型碰撞检测

本项目中，我司对业主提供碰撞检测报告。碰撞检测报告中需要提供碰撞点的BIM模型及CAD位置图片。

图7 CAD中位置和BIM模型中的碰撞点

Navisworks中进行模型碰撞检测后，根据碰撞检测报告调整二维综合管线图和BIM模型。如此反复，直至碰撞检测结果为“零”碰撞为止。

4)BIM工作交付标准

本项目中，BIM基础模型交付标准按照 “BIM模型精度标准”中各专业施工图设计阶段LOD要求执行。模型规划应符合 “BIM模型规划标准”的要求。

BIM模型信息包括几何信息、技术信息、产品信息、建造信息、维保信息。BIM工作模型信息的实现形式包括文字表达、图表展现、网页数据及必要的信息数据库。

BIM工作说明书是帮助业主充分利用交付的BIM工作模型而编制的图文资料。说明书包含以下内容：BIM工作系统简介、BIM工作模型交付标准、信息精度交付标准、模型交付格式、数据库类型、模型查阅与修改方法等。总承包单位为楼宇物业管理方提供基本的培训课程,使其掌握从模型中提取图形数据的能力。

模型族库文件依据本导则要求进行建立，族文件交付的格式为RFA。

图8 BIM模型族库

5)BIM信息模型施工方案模拟

根据业主提供的施工方案计划，利用BIM三维演示功能为业主提供施工方案的三维模拟。模拟内容包括：

• 机电设备吊装模拟（主要指冷冻机、锅炉、冷却塔等大型设备）
• 钢结构吊装模拟
• 基础施工模拟
• 土建重要节点施工模拟
• 幕墙安装模拟

6)BIM信息模型施工进度模拟

待施工进度计划确定后，为业主提供BIM进度计划模拟演示， 具体内容如下：

表7 BIM进度计划演示表

7)质量控制

项目应成立BIM工作小组，由业主指派专人作为组长，BIM顾问指派专人作为副组长，设计、总包、监理各指派一人作为组员。BIM工作小组的组长是整个项目的BIM质量总负责人，负责组织对BIM模型和BIM应用的例行检查和成果检查。

表8 成果验收的质量控制

质量检查的结果，将以书面记录的方式反馈给参与方，并同时抄报业主。

不合格的模型和应用，将被拒绝接收，并明确不合格的情况、整改意见和时间。合格的模型和应用，将被批准，由业主或在业主授权下由BIM工作小组组长接收，同时将以书面记录的方式反馈给参与方。

8)工程例会制度

定期召开BIM工程例会，先由BIM顾问将目前BIM的一个主要进度及问题做一个总体汇报。接着，由各家单位再进行具体工作汇报。遇到具体问题时，主讲单位需拿出BIM模型进行展示，通过三维模型来说明实际问题，进行方案讨论、方案优化。会议时间根据项目实际情况确定，原则上，会议周期不少于两周一次。

项目例会上通过BIM模拟空调机房布置方案，通过讨论解决重难点问题 。

图9 不同时期BIM模拟空调机房布置方案

工程例会上对管线复杂区域通过BIM模型进行调整模拟，帮助方案确定

图10 复管线杂区域BIM 模型调整模拟

通过例会制度基于BIM平台讨论优化方案，机电管线管底标高提升，项目施工得以优化。

图11 BIM机电管线标高优化方案

机电管线管优化使管线走向更为合理，整齐美观，减少大量管配件。

图12 BIM模型族库

3、远程平台搭建

建模软件使用Autodesk  Revit 系列软件。 BIM 模型整合软件选用Autodesk 公司的NavisWorks 软件。在本项目中，我司主要采用的软件何版本如图16所示。

图13 BIM建模相关软件

以上软件均为Autodesk公司（中文：欧特克）产品，该公司原则上每年升级一次新版本。在实际使用时，应统一版本，升级时应统一升级，并应向厂商咨询升级后的新旧兼容问题。

各专业参建单位如采用其他软件建模的，在提交模型时，将其他软件构建的模型转换格式以*.rvt 格式提交，补充构件信息至完整并保证该模型能够被revit系列及NavisWorks 软件正确读取。

本项目中，远程桌面的连接管理满足以下几个条件：

• 准备一台服务器电脑用于建立远程桌面连接，服务器配置普通即可。
• 服务器存放在业主办公室，方便管理和使用。
• 服务器上需安装Microsoft Office、Revit、CAD、Naviswork等常用软件。
• 各参与单位需定期将最新模型上传至服务器。
• 使用远程桌面连接需设立用户名和密码。
• 用户名和密码数量根据参建单位数量确定，即一家单位配置一个账户。
• 各家单位在使用完服务器后需注销账户，避免影响其他单位使用。

三、运用总结

丁香路778号商业办公楼项目通过BIM技术与深化设计的结合，有效提高了现场的施工效率，减少了15%的现场返工量，降低了20%的材料损耗和提高了30%的人员效率；通过与基于BIM的现场例会制度，显著提高了各专业人员的沟通效率，提高了专业人员间的协作能力，减少了1/3的沟通时间。

本项目的BIM技术应用，不仅使BIM在技术层面得到提升，而且从管理层面使BIM上升至更高一个层次，通过合理的管理方案实现BIM技术落地。同时，我司将更多地关注实质操作中的重点难点，并希望能通过项目应用寻找出其中答案通过上述此类问题的探索和寻找，确保BIM技术尤其是核心技术的可操作性，通过项目经验归纳提升完善现有的操作性流程，从理论概要到细枝末节实现条理化规范化，为BIM技术更好的推广打下坚实基础。以BIM理念实现上安集团绿色施工、引领行业发展的目标！