未来将向设计和制造布局

 

　　住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求。住宅产业化将提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

 

　　“从2013年开始水电八局开始参与住宅产业化的建设，也优先在湖南进行发展。但是现在还仅局限于施工，未来还将向建筑设计、构件制造等方向进行发展。”水电八局基础设施公司副总经理杨万和说。住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，不应只局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含一切用途物业的产业化。事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

 

　　实现住宅产业化的基本条件：一是采用工业化的建造方式；二是住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。“像制造汽车一样建房子，房子都是有每个构件拼装完成。明年三月我们在贵州住宅产业化生产基地将投入生产，主要生产PC墙板和构件。”他补充道，以项目依托进行建厂，还将培养一大批住宅产业化方面的人才。

 

　　在湖南落地两个项目

 

　　“虽然现在暂时谈不上盈利，但推行住宅产业化势在必行。随着环保压力增大，节能要求提高，我们企业转型也需要向住宅产业化领域发展。”杨万和介绍。目前他们在湖南已经完成两个项目。

 

　　蓝天保障房项目属洋湖垸水利综合整治工程拆迁安置保障房项目，是洋湖片区拆迁村民的安置小区。作为湖南省在建体最大的装配式住宅小区，蓝天保障房是长沙市首批住宅产业化示范项目。该项目位于湘江新区洋湖片区，总建筑面积近60万平方米。工程包括20栋住宅楼、2栋公租房及项目配套服务设施，安置住宅约4186套，项目容积率3.31%、绿地率约36.2%。建筑物建筑结构为剪力墙结构+装配式结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。蓝天保障房采用装配式建筑技术，促进了集成住宅结构体系与装配式建筑技术在长沙市的广泛运用。

 

　　另外，位于长沙市雨花区长沙重型机器厂棚户区改造安置房项目，工程包括1#～4#楼，框剪结构，总建筑面积约4.5万平方米。每栋楼地下室2层、地上33+1层，建筑层高均为2.9米，建筑总高度99.9米。工程主体采用PC板拼装工艺，其外挂板采用远大住工三明治外挂板设计、内墙和内隔墙采用远大的PC保温隔音板墙、楼板和梁分别采用远大叠合板、叠合梁结构。

 

　　施工优势顺应住宅要求

 

　　随着人们经济收入的增长，对住宅要求也日趋增高。虽然目前住宅产业化成本比传统模式建筑略高，但寿命周期更长，质量也更好。杨万和解释道，“周期缩短30%。建筑垃圾减少70%，节水70%，大大减轻了污染排放和节能压力。而且质量得到保证，每个房屋部件都有质量合格证。”

 

　　他介绍道，首先误差控制由厘米级向毫米级迈进，施工误差控制在5mm以内；对施工质量通病针对性地提出全套解决方案，最大限度地避免了建筑物空鼓、开裂及渗漏等问题。

 

　　其次，现场施工人数较传统结构形式压缩40%以上，管理人员压缩25%以上；与传统结构相比，后期施工工期显著缩减，单位工程交付工期压缩15%~25%。

 

　　另外创新地将清水混凝土施工工艺运用于装配式建筑施工，进一步提升了产品品质；应用BIM技术，从源头解决构件、管线等节点的交叉与干扰；采用全过程、全方位的防护体系，解决了无外架施工的安全难题。

 

　　在环保节能方面，施工现场采用铝模、复合材料等可再生材料替代传统木模、木方，促进绿色建筑发展；垃圾扬尘更少、污染噪音更小，降耗减排效果显著；实现了建筑施工的工厂化、集成化，更加节电、节水，节约能源。